現在最夯是中低坪數房子!選屋看這些重點

胡兆陽
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[房地王/胡兆陽報導]  

根據房地產業者反映目前六都之中最好賣的房市產品,不論是新成屋還是預售屋建案,都是25~36坪的坪數適中的房子,主要原因是現在的房價還不是降很多,如果買了太大坪數的房子,房屋的總價肯定很高,就算購屋的自備款足夠,後續每個月要繳的房屋貸款也會很累人。

  房子 ▲近年來房子的總價越高越難賣,於是建商推出中、低坪數的產品來壓低總價。  

然而,目前的房地產市場買家大多是首購族、自住型的買家,對於買屋、看屋的經驗稍嫌不足,偏偏選擇中、偏小坪數的房子有其特殊的訣竅,一旦買錯了產品,等到搬進去住才後悔,那就來不及了!因此建議民眾,挑選中、低坪數的房子至少要注意以下幾點原則:  

 

低公設比最搶手

首先,要區分「預售屋」和「新成屋」來看。如果民眾是購買中、低坪數的預售屋建案,要儘量選擇公設比30%以下的建案。以24坪、規劃兩房的產品而言,如果公設比達到33%,等於買了這個房子有8坪(3分之一的坪數)都花在公共設施的坪數裡,實際使用坪數只剩下16坪,那麼將來預售屋蓋好之後,房間、客廳等空間絕對大不到哪裡去,恐怕就形成前面說過的「搬進去住才後悔」的窘境。

  公設比 ▲太多且不必要的公共設施,是拉高房子公設比的主因。  

如果民眾是去買蓋好的新成屋建案,雖然這些中、小坪數屋內的空間大小可以實際到新成屋的現場去感受(如果覺得房間太小,可以直接走人、再挑選下一間就行了!),看似不必管公設比大或小的問題,但是第一次買房子、或是看屋經驗不足的民眾所不知道的是:屋內空蕩蕩的新成屋乍看之下,可能讓你覺得空間、坪數夠用,但是實際上搬進一大堆家具、或是住進去之後的雜物越堆越多時,就會後悔當初怎麼沒有好好算一算這個房間的坪數是多大?  

 

空屋易產生放大錯感

所以即使是購買新成屋,還是要事先瞭解這個建案的公設比有多少?並不是買新成屋就不管公設比的大小了,更何況公設比小一點的社區建案,將來要轉手賣給下一個屋主時,房屋售價可以賣得比較高、民眾承接意願也會比較大。  

房間 ▲房間數越多、越要注意空間配置,以免造成屋內走道的浪費。  

另外,中、低坪數房子的隔間配置也很重要,室內走道不浪費、房間及客、餐廳的配置適得其所,就能創造出中、低坪數房子的最大坪效。例如客廳和餐廳、廚房彼此沒有隔牆阻隔,可以營造出比較開濶的空間感;每個房間和客廳、餐廳相連、或是直接以餐廳取代連通各個空間的通道,就能增加屋內的空間利用、把坪數留給房間之用。  

 

空間配置很重要

最後,如果有室內挑高3米2或是3米6的建案不妨納入購屋的選項。這裡倒不是要民眾買來進行違法的「二次施工」、「夾層施工」,而是住在有限空間的中、低坪數房屋裡,如果室內的高度比一般住宅(3公尺)還高時,就可以抵消不少平面空間的侷促感受。 

 

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