現在不趁低價買房!未來房價負擔恐更重

胡兆陽
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[房地王/胡兆陽報導]  

有些民眾及網友對於房市、房價的未來走勢都只憑「感覺」,感覺房價還會下跌才對?或是感覺房市應該會供過於求才對?結果實際數字卻和民眾的感覺差很大!根據內政部最新公布的今年(106年)第2季國人房價負擔能力指標的統計數字,結果顯示全國平均房價所得比創下15年來的新高紀錄,達到9.46倍,房貸負擔率也高達38.9%。可見近期的房價已經沒什麼跌、甚至還有悄悄上漲的區域,有購屋及自住需求的民眾如果找到物超所值的建案,不妨趁低價買進、實現人生的購屋美夢。  

新成屋 ▲許多有購屋需求的民眾找到很棒的新成屋之後,已經趁此低價時機買屋了。  

「說好的房價下跌呢?」這句話恐怕是看了內政部的統計數據之後,大部分民眾心中立馬浮現的疑問。內政部官員的說法是,因為房價所得比、房貸負擔率的計算價格都來自於房市實價登錄數字,而第2季有比第1季更多的新成屋交易案件,再加上高總價的房屋交易案也多了6.1%,所以拉高了房價的平均數值。  

 

量比價先行

從這項房價負擔能力的數字變化以及官員的解釋內容,可以看出國內房市兩大最新的趨勢。第一個是新成屋房價即將觸底反彈,因為根據「量價關係」的經驗法則,房價處於下跌的狀況時,新成屋的交易量也會漸漸萎縮。然而,當房市的氛圍、經濟景氣、股市指數都呈現上揚時,新成屋的交易量也會跟著回升(尤其是都會區),低檔的房價也就不復存在了。

  房市景氣 ▲在房市景氣循環的行情裡,成交量上升就會慢慢帶動房價的止穩、回升。  


以房價最高的都會區前兩名—台北市、新北市為例,台北市今年第2季的房價所得比、房貸負擔率分別比去年同期增加了0.57倍、1.9個百分點;新北市的第2季的房價所得比、房貸負擔率也比去年同期增加了0.18倍、0.38個百分點,證明這兩個都會區的新成屋交易量明顯成長不少,好地段的房價也將會有上漲的空間。  

房地產 

第二個趨勢是目前房地產市場的交易不再以「價格導向」,因為內政部營建署統計的第2季高總價的房屋交易案比前一季多了6.1%,和去年相比也是高出不少(對於「低、中、高總價」住宅交易的定義是指,實價登錄住宅總價的前30%(含)以下為低總價,30~60%(含)之間為中總價,60%(不含)以上是高總價住宅。)  

買房子 ▲民眾買房子不會只想買便宜貨,適合自己的需求(例如交通便捷)才是最重要的。  

而能夠形成上述「高總價」的要件無非就是地段佳、近都會區、中大坪數或是夠用的坪數、規劃良善的建案等,可見大部分的已購屋民眾還是偏好這一類的房屋產品,而不是一味地只要「便宜」,這一點值得建商推案時、以及未來想要購屋的民眾好好地參考!   

 

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