看屋心動好想買!可以解約保單來購屋嗎?

盧振池
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[房地王/盧振池報導]  

最近有民眾上網表示,看見了一件自己很喜愛的建案,於是想要把已經繳了7年的儲蓄險保單提前解約(原保單期限為10年),拿來當作購屋自備款,不知這樣做比較好?還是應該繼續繳完儲蓄險、3年之後才買房子?此事引發了房地產及保險業各界的熱烈討論。

  房子 ▲看到心動的房子,有些民眾很想解約保單、拼老命來購屋。  

對此案例,網友的建議肯定是五花八門,反對提前解約儲蓄險、跑去買房子的一方認為,解約儲蓄險的損失會很多,房價也可能再跌;贊成把儲蓄險解約去買房子的網友則認為,繼續繳也賺不到多少錢,而房價此刻正在谷底,一旦房價回穩的資產價值就完勝儲蓄險,而且好房子不等人,錯過這次機會恐怕永遠買不到適合自己的好房子。  

 

儲蓄險解約不划算

其實買房子的決策流程,原本就不只是看「房價」而已,金融業者表示,這個案例還牽扯到投資項目的盈虧,因此必須從多方面來考量。以儲蓄險解約而言,它不同於定期存款的解約是「本金全數保留,利息打8折」,但是儲蓄險的解約不但拿不到利息,本金還會被打折,算一算這些虧損的金額並不是一般小資族可以承受得了,所以不贊成為了買房子而把儲蓄險提前解約。

  保單 ▲保險公司的每張保單都經過精算,民眾提前解約要三思。  

但是如果真的很想利用這個存了7年的錢來買房子,該怎麼辦?比較好的方式是利用這張保單來借款,通常儲蓄險的保單借款可以借到保單價值的8成,這樣的作法要比保單的本金被打折,好太多了!  

 

現在,先問自己準備好了嗎?

「錢」的問題解決之後,那麼該不該「現在」買房子?其實,只要現在有自住的需求,這間房子又非常適合自己的一切需求,或是房子真的是地段好到爆、產品美到沒話說、買到一定賺到,就算是用閒錢來投資都不為過,而且「現在」的財力也繳得起後續的房屋貸款,那麼就不必再去臆測現在是不是購屋的好時機,勇敢買下去就對了,因為再等、再挑下去就表示這輩子永遠都不會買得到房子。

  購屋 ▲購屋可以等、等、等,但是當心等到下輩子。  

至於,網友害怕的「買了之後,房價還會不會下跌?」那就要看你挑上的房屋是在餘屋量大、新建案林立的地方,還是精華地段、建商推案量不大的區域而定。總之,投資市場有一句顛撲不滅的名言—「人多的地方不要去」,房地產也是一樣的道理。 

 

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