928檔期熱鬧登場!房市推案有這4大趨勢

盧振池
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[房地王/盧振池報導]  

傳統的民俗月即將過去,對於房地產業界而言,接下來就是要迎接一年一度的房市「928檔期」的時刻。房地產業者透露,前幾年因為房市景氣不是很理想,所以928檔期也沒有什麼亮點可期,但是今年可就不一樣了。因為年初至今的房市交易量明顯好轉,但是買氣仍有待進一步提升,因此來到傳統的房市928檔期,業界不僅卯足全力推案,還要推出符合購屋民眾需求的產品,才能在此競爭的市場中賣出好的銷售佳績。   綜合今年各地區的房市928檔期推案狀況,大致有以下的推案趨勢及產品特色:  

建案 ▲近期房市建案的規劃主要以符合首購、自住購屋者的需求為先。  

 

一、搶占首購、自住型客源

雖然前一陣子北台灣的房市傳出不少豪宅大戶、高總價建案的成交新聞,但是從整體房地產市場(包括預售或新成屋、中古屋)的交易內容而言,現階段的買方仍然以財力有限的「首購族」、「自住型」購屋者為主,建商推案鎖定的客層也是這一類的族群,因此建議民眾在看屋、買屋的時候,不妨表明自己是首購族或自住型買家,多多少少可以得到一定程度的房價優惠。  

 

二、中低總價建案市佔率擴大

即然建商推案鎖定的客層是一般的首購、自住型購屋者,建案的產品總價就不會訂得太高,因此以往的房市928檔期是高總價、低總價建案並陳,或是比例各占一半,但是今年房市928檔期的情況是豪宅、大戶的建案退場,中、低價總價的建案繼續擴大市場版圖,民眾可以選擇的預售或新成屋建案都跟著增加,記得簽約下訂之前一定要多看看、比較鄰近的建案。  

透天 ▲不只大樓建案走中低價位路線,不少透天建案也主打「低總價」策略。  

 

三、2房產品竄起

「低總價的房子不代表坪數就會買得比別人小!」業者表示,太小坪數的建案(例如10~15坪的套房)並不是今年928檔期的主角,而是「適中、合宜」的房型規劃例如2房、2+1房或(小3房)的建案,最近如雨後春筍般冒出頭來,主要原因除了可以降低購屋總價之外,也是為了符合現代人不婚、或結婚不生子、或只生1子的居住現況(可以視自己的需求把其中的兩房打通成1大房)。  

 

四、低公設建案重現江湖

以前房市景氣好的時候,建商力推公共設施又好、又豪華的建案來吸引購屋民眾,現在則是越少公共設施才越能夠壓低坪數及房屋總價、擴大坪效,而且自從「雨遮不計坪、不計價」成為最近的房市焦點之後,超低公設比的建案也重回今年928檔期的市場主流,例如以往兩房的坪數大約要28坪的隔局規劃,現在可能24坪就能達成,精打細算的購屋民眾千萬別錯過了。  

房子 ▲坪效高的房子將來屋主轉賣時,也會賣出比較高的價格。  

 

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