多少錢才能退休不是重點!要有這個條件才重要

胡兆陽
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[房地王/胡兆陽報導]  

新上任的閣揆意外宣布軍公教人員明年(107年)將要調薪3%,銓敍部表示現行公務人員退休法規定是以「本俸」來計算退休金,所以本俸調高3%也會讓軍公教退休人員的退休金跟著調高。消息一出,著實羨煞不少民眾,到底該存到多少的退休金才夠用?也再度成為民眾關心的話題。然而,要安穩過退休生活的民眾恐怕得先想一想更切實的問題:退休後要住哪裡?  

居住 ▲靠租屋過活的人,在退休前要先想好未來居住的問題。  

根據摩根資產管理公司最新的退休意向調查顯示,台灣民眾心中理想的退休金是1,264萬元,退休後的每個月花費大約是2.8萬元。然而,房地產業者提醒民眾,這個「2.8萬元」的退休金生活是不含居住的費用,如果退休之後還要繳房屋貸款、或是向房東租屋來居住,那麼每個月只有2.8萬元肯定不夠用!  

以最近半年國內5大房仲業者提供的平均租金水準來看,大城市的蛋黃區一戶套房的月租金大約就要1萬~1.4萬元,這個租金已經是上述每個月2.8萬元退休後開銷的將近30~50%,更不用說如果承租的是2~3房的房租支出,簡直是把過半數的退休金奉送給房東。

  2017年台灣民眾退休議題調查

項目 調查數據
理想退休金額 1264萬元
目前退休金進度 397萬元
累積退休金投資工具 保險為首選(43%比重)
理想退休年齡 56歲
退休每個月花費 2.8萬元

資料來源:摩根資產管理公司  

所以現在打定「終身租屋、不當房貸屋奴」主意的民眾(尤其是始終認為房價很高的年輕人),想要讓將來退休之後的生活無憂無慮,一定要先想到居住的問題,能夠住在「自有住宅」裡是絕佳的情況,不但可以節省退休後的租金支出,也不必擔心老了、走不太動之後,還被無情的房東突然趕走、不給租了!  

或許有些民眾認為:現在的房價這麼貴,30多歲才能存到買房子的自備款,還要再貸款30年才買得起。等到退休年齡到了,房屋貸款也還沒有繳完,豈不是要「延後退休」,或是退休之後繼續省吃儉繳房貸?  

購屋 ▲購屋其實不難,真正困難在於民眾不願意化「想法」為實際行動。  

其實,有這樣的想法是多慮了,因為有80%的購屋民眾都不是買了第一間的房子,就一定住到退休、老死,也不必第一次購屋就要買下坪數太大、地段很好、總價太高而且高到要存很久、貸款30年以上的房子。  

大部分有買房子的民眾或家庭都是從套房、或是1~2房的中、小坪數住宅開始買起,等到職場上加薪、房價上漲或是儲蓄增加、親友資助之後,才能夠再換一間更適宜、更好的住宅、或是有更強的財務能力之後就提前還掉了房屋貸款(銀行業界統計,購屋民眾平均10~15年就清償或解除了房貸契約),所以根本不必擔心自己會不會成為「房貸屋奴」的問題。  

 

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