房仲業不敢講太白!買了這些房子將來不好賣

胡兆陽
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[房地王/胡兆陽報導]  

當你想買車的時候,親朋好友總是會勸你要買「熱門車」,因為熱門車比較好賣掉,折舊率也就比較低,二手車價才能賣個好價錢。以80萬元的新車為例,折舊率比別台汽車低個10%,就可以賣得比別人多出8萬元。買房子也是一樣的道理,尤其房子的總價大約高出汽車車價10倍以上,如果一開始選購房子的時候,能夠兼顧未來「好賣掉」的特點,將來就可以比別人多賣得80萬元以上,這可是上班族一年多的薪水啊!  

房子 ▲房仲業者看遍無數的房子,對於房子的好壞點滴在心頭。  

然而,如果民眾找房屋仲介業者買房子時,房仲業者通常不會明講這間房子將來要轉手時不利於售價的部分,總是對看屋的人稱讚這間房子的優點等等。究竟哪些類型房子的折舊率比較大?房仲業者不敢講明的「不好賣」房屋至少包括以下類型:  

 

戶數過多的社區

售屋網站是想買房子的民眾、房仲業者最常關注的網站,大家有沒有發現:售屋網站上的待售數量最多的物件,通常就是戶數很多(大約是200戶以上)的社區。社區有越多的待售房屋,屋主就越難賣掉房子,能賣出的房價不容易讓屋主滿意。  

小坪數 ▲坪數太小、戶數過多的房子存在著不少居住的問題。  

 

坪數太小的套房

小坪數的套房雖然享有「自備款低」、「房屋總價較低」、「房貸壓力低」等「3低」的購屋優勢,但是卻得面對「使用空間不足」、「房貸額度不足」、「居住時間不長」等「3不」的問題,可能小孩生下來或家中物品多了之後,又要買坪數更大的房子。房仲業者透露,曾經有已簽約、買下套房的客戶,向銀行申請房屋貸款時卻遭到卡關,或是家人事後堅決反對,最後買不成只好賠掉違約金的案例。  

 

屋齡太舊的房子

房仲業者表示,當「房價較高的好房子」和「房價較低的舊房子」必須二擇一時,選擇「房價較高的好房子」的民眾還是占較多數。不少購屋者眼見市區房價一去不回頭,但是又想住在生活機能便利的蛋黃區,於是買了屋齡超過30年的老公寓來裝修。結果裝潢工程開始之後,才發現水管、電路等管線待修的項目及預算爆增,此時想要轉手賣掉又乏人問津,但是後悔已經來不及了。  

西曬 ▲有西曬問題的房子,其房屋轉手價會比一般房價低很多。  

其他像是風水不好、採光不良、通風欠佳、有西曬、生活機能差的房子,也都是一般民眾很難接受的房屋缺失,買屋、看屋之前要仔細想清楚,如果能夠全部避開這些缺點,就不怕將來的房子不好轉賣;如果不能全部避開這些瑕疵,至少也不要同時有兩個以上的房屋缺失,這樣才能確保未來你的房屋折舊率會比別人的低。 

 

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