成長型都市就是狂!房市看好度升溫

盧振池
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[房地王/盧振池報導]  

面對國內房地產市場正處於「量縮價穩」的打底情況,不少民眾在買房子的時候,還是會擔心未來的房價會不會欠缺上漲力道?甚至買了新屋,房價就下跌?其實,房地產市場和股票市場都一樣,即使是面臨空頭行情時,還是會有一部分好的績優股票的股價、成長中的城市房價能繼續上漲,所以想要減少房價「漲或不漲」的疑慮,不妨先研究看看國內有哪些城市仍在快速成長,可以保有房價相對具有競爭力。

  房地產 ▲一個城市的人口數成長越多,房地產市場越有看頭。    

1061月至7月底六都及台灣省人口變動情形

項目 7月底 1月底 增加人數
全國總人口 23,554,803 23,543,346 11,457
新 北 市 3,984,051 3,979,963 4,088
臺 北 市 2,687,629 2,695,371 -7,742
桃 園 市 2,171,127 2,150,685 20,442
臺 中 市 2,778,182 2,769,005 9,177
臺 南 市 1,886,267 1,886,075 192
高 雄 市 2,777,873 2,779,332 -1,459
臺 灣 省 7,121,131 7,135,043 -13,912

資料來源:內政部  

人口學者常說:城市的榮枯,是民眾用「腳」投票出來的結果。市民之所以願意定居、或移居到這個城市裡,最初是因為工作機會、生活機能較好的緣故,但是也因為人口移居到此,也帶動了更多的工作機會及城市成長的動能,促成了這個城市更進一步的發展,房市價格也因為交易的熱絡而逐漸成長,因此這堪稱是標準的「魚幫水、水幫魚」互惠、共生原則。  

房市  
從內政部最近公布的人口統計數據可以發現,今年1月至7月底六大都會區的總人口數量一共增加了25,369人,漲幅是0.15%,成長的幅度算是相當高的,而且只有台北市、高雄市的人口數是稍微減少的,其餘桃園市等4大都會區的人口數量都是成長的,這對於城市未來的成長潛力、房市的支撐力都有相當大的助益。  

▲桃園市的公共建設相繼完成,吸引了更多的移居家庭前來購屋。  

其中,又以桃園市的人口成長數量最高,達到20,442人,成長的幅度高達0.95%。房地產業者表示,桃園市自從升格為直轄市之後,受惠於各大科技園區的就業機會增加、各大公共建設完工啟用,以及比雙北市便宜的房價,使得移居家庭及人口數量不斷成長,成為六都之中人口數量成長最多的城市並不令人意外,未來桃園市的發展及房市遠景仍然令人期待。  

綠線捷運 ▲台中市的綠線捷運明年可望通車,將為房地產市場增添支撐力道。  


人口成長率及成長數都位居第二名的台中市,城市的發展潛力及房價的支撐也備受肯定,不只是因為台中市已經取代高雄市成為全國第二大都市,台中市還有海線、山線等重要的行政區的房市都呈現「均衡發展」現象,例如沙鹿、梧棲、北屯地區都有重大的重劃區、商場或outlet開發計畫,未來台中市的房地產市場仍將成長可期。   

 

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