房屋稅從今年起連續3年調漲,業者憂心讓產業停頓,加重民眾負擔

無涯子
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台南成交價 台南成交價  

  大台南地區的房屋稅從今年起開始調漲,不僅連續3年調漲,並追溯15年;民國90年之後完工的房子,106年調漲54%,107年調漲65%,108年調漲81%,平均漲幅67%。大臺南不動產開發商業同業公會詹雅喨理事長表示:近年來,政府將持有稅都調漲,提高了稅基,只是讓民眾負擔更重;市議會國民黨團痛批市府不公不義,只會拿市民血汗錢彌補市府的無能,不該一意孤行。  

詹雅喨表示,身為不動產業者,我們絕對認同居住正義和社會正義,但是,政府也不該過度解讀這其中的涵義。一個國家跟地區的發展,當然不要投機客,但非常需要投資客。民眾購買房子,也是投資理財的管道之一。若政府極力阻絕投資客參與其中,只會讓產業停頓,影響地方經濟與民生問題;例如,房地產業若蕭條,就會影響營造、建材及設計等相關產業的發展,削弱了產業前進的能力;那又何來所謂之社會正義呢?  

今年收到房屋稅單,許多民眾非常驚訝,透天的房屋稅可能從7000元/戶調整到11000元/戶。中等坪數的大樓房屋稅調整更是驚人,可能從18000元/戶調整到將近30000元/戶。台南市政府基於房屋稅的標準單價多年來未調整,以不足以反映真實的房屋造價,因此在105年的不動產評價委員會通過稅基調整,自105年7月的契稅、106年的房屋稅開始適用。崑山科技大學房地產開發與管理系陳淑美教授分析,持有稅在今年年底會重新規定107年的公告地價,屆時公告地價還會逐步上調,恐增加未來兩年的地價稅負擔,高持有成本的時代已經來臨。目前房屋稅高漲,影響消費者購買新大樓的意願,樓層愈高、屋齡愈新、結構愈高級,房屋的標準單價就愈高,恐怕需要具有一定財力的人才有能力負擔。為避免高稅賦的影響,許多無法負擔的民眾可能轉而購買中古大樓或透天厝,對於市場的消費行為造成影響。  


崑山科技大學房地產開發與管理系陳淑美教授從2017年第2季台南市房地產市場指數季報的內容看出,2017 年第 2 季台南房地產市場價跌量增,成交情況已出現好轉,成交以小坪數、低總價產品為主,2000-3000萬的產品比重降低。大樓成交的產品約有78%是500萬以下的產品,透天成交約有63%是1000萬以下的產品。台南市房地產市場連續兩季成交量回升。   

 

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