2017年第2季台南市房地產市場價跌量增,成交量回溫

無涯子
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  台南市第 2 季的房地產市場景氣為價跌量增。相較於上一季景氣的價跌量增縮,本季成交以低總價的產品為主,市場成交量略增,景氣有穩步復甦的趨勢。本季透天新屋開工量較上季減少 9.56%,大樓開工量 較上季減少 17.7%。新屋市場第 2 季建物第一次移轉登記面積較上季增加 13.8%,中古屋建物買賣銷售面積增加15.82%,價格在少數市區略微上揚,其他地區下跌。崑山科技大學房地產開發與管理系陳淑美教授表示:2017年上半年,市場供給量減少、新屋完工競爭非常激烈,價跌量增是市場仍然活絡的信號,價量定基指數本季較上季略增 5%,顯示市場景氣逐步復甦。  

在總體市場環境方面,2017 年全球經濟溫和復甦後可望穩定成長。美國在川普推動公平貿易與放寬金融監管,號召各國到美國投資之下,5 月的失業率逐漸減少到 4.3%。歐元區製造業景氣持續擴張,經濟復甦力道持續強勁。日本經濟加速擴張,日銀持續維持貨幣量化寬鬆政策,今年日本經濟受惠於出口增加。中國大陸由於擴張性信貸及公共投資等政策支持,經濟可望持平發展。展望各國,物價走跌,經濟穩定復甦,6 月全球主要股市除歐洲股市外,多呈上揚局面。  

國內經濟方面,2017 年 5 月商品出口連續 9 個月正成長,工業生產小幅增加,但是 5 月景氣燈號續呈黃藍燈,景氣領先與同時指標持續下跌,顯示國內景氣復甦動能不夠強勁。  

受惠於從外縣市移入的人口,台南市 2017 年第 1 季人口仍然穩定增加。第 1 季申請建照的件數和面積都比去年第 4 季減少 26%,可望減輕市場的供給壓力。第 2 季透天開工戶數為 738 戶,較上季減少 9.56%,以善化區(142  戶)和安南區(93  戶)的透天開工戶數較多。大樓開工戶數為  516  戶,較上季減少17.70%,第 2 季大樓開工戶數以中西區(106 戶)、東區(98 戶) 和善化區(95 戶)較多。善化地區開工戶數多。  

台南市 2017 年第 2 季建物第一次移轉登記面積為 238,559 平方公尺,較上季增加 13.80%,較去年同季增加 10.05%。以安平區、永康區、安南區和善化區移轉面積較大。中古屋建物買賣移轉登記面積面積為 652,397 平方公尺,較上季增加 15.82%,較去年同季增加 12.10%,數量以安平區、永康區、安南區和東區居多。顯示本季新屋與中古屋交易量均有增加,市場交易狀況轉趨復甦。  

從實價登錄資料觀察 2017 年第 2 季以東區、北區、安平區、安南區、永康區、歸仁區和佳里區價格略為上揚。其餘地區價格出現下修。整體而言市場價格略有鬆動。本季成交案例以低總價產品當道,遇到新屋完工交屋潮,價格小幅下修。  

2017 年第 2 季台南房地產市場價跌量增,成交情況已出現好轉,成交以小坪數、低總價產品為主,但是單價卻未見大幅修正。台南市房地產市場連續兩季成交量回升。    

 

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