2017年Q2新北市新成屋交易僅這兩區價量俱揚

chentang
分享:
瀏覽數 :  385

【房地王記者/邱和珍報導】

新北市2017年第2季新成屋總交易件數為291件,其中新莊區交易量較去年同期成長約1成6,交易均價上漲近6個百分點,泰山區交易量則暴增5.3倍,交易均價小漲近3個百分點,除前述二區呈現價量齊揚外,其餘均量縮價跌,尤以林口區交易量衰退9成1,交易均價下跌4成3最為明顯。

  新成屋  

 

新制重擊   價量俱縮

在新北市29個行政區中,今(2017)年第二季 (4月至6月)新成屋(屋齡5年以下)成交2件以上者,共有17個行政區,總交易件數為291件。若以單一區域來看,新莊區交易量較去年同期成長1成6,交易均價上漲近6個百分點,泰山區交易量則暴增5.3倍,交易均價小漲近3個百分點。除前述二區較去年同期均呈現價量俱揚外,其餘均量縮價跌,尤以林口區交易量驟減9成1,交易均價下跌4成3最為明顯。

所謂「鑑往知來」,凡走過必留下痕跡。新北市新莊區新成屋市場於2013年第2季、2014年第2季及2015年第2季均能維持100件以上的成交量,3年同期平均成交價為每坪40.4萬元,其中最高及最低成交價皆出現於2013年第2季,前者位於頭興街,每坪成交價高達120萬元,後者位於光華街,每坪成交價為24萬元。

頭興街因座落於重要幹道思源路旁,加上鄰近未來捷運環狀線幸福東路站,絕佳的地理位置,使得頭興街2013年第2季、2014年第2季及2015年第2季平均每坪房價達51.6萬元。光華街房價雖低,但因位於舊社區,街道較為狹窄,2013年至2015年同期僅有零星交易,平均每坪成交價28萬元。  

房價
▲新北市新莊區頭興街因具地利之便,房價曾一度攀升至5字頭。      圖片來源:房地王  

自從房地合一稅2016年上路後,新北市的成屋交易量就像自由落體般直墜而下,每坪成交均價也大多失守,與2015年房市相比,形成鮮明的分水嶺。以代表新莊區高房價路段的頭興街為例,過去幾年間第2季平均成交量還有11件,每坪成交價甚至突破5字頭,但2016年及2017年第2季平均成交量竟不到2件,每坪成交價也跌到39萬元,與2013年、2014年及2015年同期相比,差距甚大。

不像新莊區因有重要公共建設加持,激勵建商積極推案;泰山區則因炒作題材較少,建商推案量也較少,在過去幾年間,平均第2季成交量僅5件,每坪成交均價為30.1萬元。但今年第2季成交量達19件,為歷年同期最好;美中不足的是,成交價跌到每坪29.1萬元。泰山區今年第2季房價最高的路段首推明志路三段,每坪成交價為34萬元,至於最低成交價的路段則位於半山雅路一帶巷弄,每坪成交價為17萬元。  

新屋  

明志路三段往北可接國道1號,往南可串聯新莊區中正路,加上鄰近明志科技大學,形成一個以大學城為主的生活商圈,以泰山區來說,屬於高房價的路段。半山雅路的巷弄與新莊區光華街同樣都有聯外道路狹窄、進出不便的問題,影響新屋價格。  

 

利多出盡   房價下修 

近年,新北市林口區因市政府導入多樣建設,逐漸使該區成為大台北重要衛星城市之一,連帶推升房價飊漲。但隨著各項重要建設陸續完工使用,在無新題材炒作之下,部分剛性需求薄弱的路段,房價也開鬆動。  

房價
▲新北市林口區因位於機場捷運路線上,曾使A9林口站周邊房價高不可攀。      圖片來源:房地王  

林口區曾於2014年第2季及2015年第2季出現過成交量僅個位數,但成交均價仍可達到「追5破4」;2016年第2季成交量為36件,是歷年同期最好的成績,成交均價為每坪36.4萬元,房價表現僅次於2015年同期的60.7萬元。到了2017年第2季成交量僅剩3件,再度面臨2015年同期窘況,成交均價也跌到每坪20.7萬元,為歷年同期最低。本季成交價格最高的路段是中山路,每坪成交價為29萬元,最低則是文明街,每坪成交價為11萬元。  

新北市林口區
▲ 2017年第2季新北市林口區文明街出現每坪11萬元的交易案。  

圖片來源:房地王   中山路為四線道路,視野遼闊,周邊新穎建築櫛比鱗次,無形中推升了該路段房價。相較於新莊區及泰山區低房價路段皆存在聯外交通不便的問題,林口區文明街則是雙向單線道,道路寬敞,但房價相對便宜。   

 

關於記者 chentang

房地產名人專訪,讓您快速瞭解新屋市場。

相關文章: