7月建案人氣回升!雲嘉、台北房市表現最佳

盧振池
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[房地王/盧振池報導]  

時序已經過了今年下半年的第1個月,不少區域的新屋及預售建案看屋人氣出現明顯的成長,除了桃園及竹苗地區略為下滑之外,其餘各地建案的拜訪人數和6月份相比,都出現了4.7~9.4%不等的成長幅度,再對照建商採取的「減量推案」的策略之下,下半年一開始的7月份,房市建案就出現這樣的賞屋量能,算是繳出了不錯的好成績。  

新屋建案 ▲7月份全台預售及新屋建案的賞屋人氣月增率將近5%。  

根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示,106年7月全台各地區的預售新屋建案總拜訪人數比6月份上升約3.8%。以各別地區來看,南部的雲嘉地區及北部的雙北地區表現最為搶眼,月增率將近10%,分別達到9.4%及9.1%。其中,嘉義市的西區、東區仍然是整個雲嘉地區房市推案的重鎮,建案拜訪人數的比例分居22.4%、19.7%,其次是雲林縣虎尾鎮的14.7%,合計這三個地區的房市市占比例將近60%,因此成為雲嘉地區房市表現好壞的重要觀察指標。  

預售屋  

至於7月份預售及新屋建案拜訪人數月增率第二高的地區,令人意外的由全台「房屋均價最高」的台北地區拿下,這是否意謂北部地區的房地產市場將要帶頭、領先回升?房地產業者表示,雖然只看幾個月的房市表現,還不能斷言台北地區的房市景氣就此步入坦途,不過從今年的看屋及購屋人氣、建案的銷售率等各方面成績來看,房市景氣走出谷底應該是確定的。  

建商 ▲最近建商強打「親民」價格,使得大台北地區的建案銷售率明顯回升。  

尤其是板橋區的江翠重劃區、淡水新市鎮裡有不少新建案開出貼近市價的行情,都能獲得不錯的銷售佳績,連帶使得周邊的中古屋賣家也不再堅守價格,以「讓利」換取「交易」比較實在。因此接下來的房市表現,仍然有賴買、賣雙方對房價取得共識,就能活絡房市的交易量能。  

各地1067月房市新屋及預售建案拜訪人數增減幅度

  地 區 6月拜訪人數 7月拜訪人數 月增幅度(%)
台北 289,584 315,951 9.1
桃園 316,936 309,128 -2.5
竹苗 490,454 439,841 -10.3
中彰投 1,431,576 1,498,681 4.7
雲嘉 215,217 235,362 9.4
台南 1,008,732 1,076,663 6.7
高屏 712,890 760,453 6.7

資料來源:房地王  

7月份南部地區的房市建案也有不錯的表現,台南及高屏地區預售及新至建案的拜訪人數月增率都有6.7%的成長,而且還贏過中彰投地區的4.7%月增率。以高屏地區有70幾萬、台南地區甚至達到上百萬的拜訪人數來看,能有如此高的月增率已屬難能可貴,房市賞屋的熱絡程度並不輸給中部以及北部地區。  

高雄房市 ▲高雄市的房市建案人氣和上個月相比已明顯回溫。    

 

 

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