市地重劃助攻!台南、高雄市地價指數表現佳

盧振池
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[房地王/盧振池報導]  

內政部地政司近日公布了最新一期(民國105年10月到106年3月)的都市地價指數,結果在全國22個縣市之中,只有8個縣市的都市地價指數呈現下滑,其餘14個縣市的都市地價指數都是出現平穩或微幅上升的走勢;至於在六大直轄市之中,雖然只有台南市、高雄市維持上升的趨勢,但是包括台北市、新北市的下滑幅度都正在減少,可見全國各縣市的房地產市場正逐漸持穩中。  

▲地政司最新統計全國各縣市的地價指數,結果顯示回升及上漲的縣市占多數。  

房地產業者表示,最新一期的台南市及高雄市都市地價指數之所以能在六都之中脫穎而出,而且保持微幅上升的趨勢,一方面是因為之前這裡的地價漲幅本來就比中、北部區域還少,所以現在土地價格回穩的速度也會比其他四都城市還快一些;另一方面則是因為台南市及高雄市近年來都有不少重大的公共建設及市地重劃工程陸續完成,例如台南市的平實營區市地重劃、高雄市輕軌捷運通車、78期等市地重劃區,對區域內地價的回升都有幫助。  

▲高雄市的公共建設對房地產市場有不少助益。圖為高雄駁二特區。  

其中,台南市的都市地價指數來到121.93,比發展快速的台中市118.31、首善之區的台北市111.11等指數都還要高,意謂著從民國102年3月底以來(此時為都市地價指數基期為100點),台南市因為南部科學園區的知名科技廠商進駐,拉升附近其他工業用地的價格,以及南紡購物中心商圈成形、大灣交流道啟用等因素,讓東區和永康區及鄰近區域的商業、住宅區地價緩步上升,使得台南市的都市地價平均漲幅比台中市、台北市還要高。  

六都最新的都市地價指數比較

項  目 地價指數 與前期上漲率(%)
台北市 111.11 -1.53
新北市 129.53 -0.3
桃園市 127.54 -0.48
台中市 118.31 -0.22
台南市 121.93 0.9
高雄市 127.91 0.3

資料來源:內政部地政司  

值得注意的是,台北市本期的都市地價指數為111.11,比半年前減少了1.53%,是六都之中衰退最大的城市。民眾不禁要問:房價、地價最貴的台北市到底怎麼了?其實,這半年台北市的都市地價指數呈現衰退,並不是因為完善的公共設施及交通路網失去了民眾購屋的吸引力,而是屋齡老舊、交通條件相對不佳的區段地價跌幅較為明顯,拉下了整體台北市地價指數的平均值所致。

  ▲台北市的老舊屋舍比較多,壓低了整體平均地價的水準。  

由此可知,不論是六都還是住在其他縣市的民眾,未來在選擇購屋的地段時,最好挑選交通便利、屋齡較新、房地產市場仍在發展中的行政區,比較有機會享有房地產保值、甚至是房價緩步增值的空間。    

 

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