房市交易持續回暖!新北、台中、台南表現亮眼

胡兆陽
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[房地王/胡兆陽報導]  

去年車市銷售量嚇嚇叫、房市的交易則是很清淡,今年國內的房地產市場在民眾的購屋信心恢復之下,讓車市、房市的整個局勢徹底翻轉過來!不僅6月份車市的銷售量年減6%,這還是連續第3個月都是衰退的情形;而房市的部分,繼5月份房屋移轉棟數年增率在15.8%之後,6月份的年增率一樣有15.7%的水準。難道想買車的民眾已經認知:現階段房價已經降下來,買房子當然比買車子好太多了!  

房屋買賣移轉棟數  

根據六大直轄市地政局公布的數據顯示,今年6月份房屋買賣移轉棟數和前一個月份相比,大致呈現5~30%的成長幅度,其中又以新北市的30.7%月增率高居六都之首,而且年增率達到48%,也是六大直轄市之中最高的成長率幅度。房地產業者表示,新北市是前幾年房市景氣不佳時,六都之中房屋交易量、移轉量最先萎縮的城市,現在房市景氣漸漸脫離谷底,新北市的房市移轉量也率先回升到5,614棟,正好呼應了「先跌的,先漲」的慣性定律,也確立了房市景氣的確在慢慢回升中。  

房市交易 ▲撇開去年房市交易冷淡的成績,新北市今年房市交易回升的速度相當快,圖為新北市仁愛公園。  

同樣是位在北部地區的桃園市,6月份的房屋移轉棟數也來到接近3,500棟的水準,比前一個月成長了14.8%。值得一提的是,桃園市6月房屋移轉棟數的年增率雖然出現12.7%的負成長率(也是六都之中唯一出現負成長的城市),但這是因為去年有龜山區合宜住宅的大量交屋、墊高了比較基期所致,如果去除這項因素,年增率就會呈現一到兩成的成長空間。  

新建案 ▲不只是新建案,中壢區的中古屋交易也轉為熱絡。  

另外,桃園市中古屋交易量占最大宗的中壢區,其6月房屋移轉棟數從去年同期的583棟,成長到今年的882棟,顯示現階段已經有不少民眾趁著房價走緩,趕緊買下地段較好、離市中心較近的中古屋。  

1066月份六大都會區房屋買賣移轉棟數統計

直轄市 6月 105年6月   年增幅度(%) 月增率(%)
台北市 2,188 2,023 8.2 9.1
新北市 5,614 3,792 48.0 30.7
桃園市 3,483 3,990 -12.7 14.8
台中市 3,895 2,732 42.6 15.8
台南市 1,823 1,478 23.3 8.0
高雄市 3,348 3,067 9.2 4.7

資料來源:各市地政局  

在六大都會區之中,台中市的房市表現一向都很亮眼,這次6月份的房屋移轉棟數一舉衝上將近4,000棟(為3,895棟),月增率15.8%、年增率更高達42.6%,表現僅次於新北市;南台灣的高雄市、台南市表現也不遑多讓,尤其台南市6月份的房屋移轉棟數年增率更是超過兩成。其中,傳統房市重鎮的永康區房屋移轉量從去年的213棟大幅回升到301棟,年增率達到41%,情況也和桃園市中壢區一樣,都是與中古屋買氣跟著大幅增加有關,可見房市的春天已經不遠了。

  ▲高雄市6月份房屋移轉棟數月增率將近10%。  

 

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