從數字看房市!民眾買房、建商推案信心增強

盧振池
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[房地王/盧振池報導]  

今年以來全球及國內的經濟景氣顯著地好轉,但是中央銀行最近宣布國內的金融市場的利率仍然維持在低檔區,再加上今年的房價明顯比去年走穩,使得民眾的購屋信心繼續回升,建商借錢來推案的信心也跟著恢復,這些跡象都可以從實際數據的變化中一窺全貌。

  購屋 ▲房市交易漸漸熱絡,使得民眾購屋、建商推案的信心都增加了不少。  

根據中央銀行公布5月份民眾購置住宅貸款餘額為6兆4,459億元,不但創下歷史新高紀錄,金額比前一個月更是大增了250億元,增加幅度達到4.52%。房地產業者表示,千萬別小看這「4.52%」的增加幅度,因為以今年的房價普遍比去年低的情況下,住宅貸款的餘額還比去年增加,這就代表今年房市的交易量、申辦房貸的金額都大幅增加,充分反應出民眾大多認為現在已經是購屋的好時機,才會讓使得今年以來每個月的房屋移轉棟數年增率平均都有2成以上的水準。  

房屋貸款  

此外,去年的此時有桃園市龜山區的A7合宜住宅交屋申辦房屋貸款,墊高了購置住宅貸款的總額,但是今年5月份沒有增加這一類的房屋貸款金額,卻還能夠達到4.52%的年增率,可見民眾購屋的信心真的回升了不少,至少數字上所顯現的結果是超出業界的預期。  

▲今年5月份購置住宅貸款總額雖然沒有桃園的A7合宜住宅申辦房屋貸款,卻仍然維持亮眼的年增率。  

另一個民眾購屋信心恢復的證據就是買房子的首購族也持續增加中,這一點要從八大行庫提供的青年安心成家優惠房屋貸款的數字來觀察,5月份的餘額為5,944億元,比4月份再增加了68億元,占總購置住宅貸款餘額的比例也從9.15%上升到9.22%,代表買房子的首購族又增加了不少,也符合現在是以「自住型」購屋者為主要客層的房市現象。  

首購族 ▲首購族購屋的信心回升,建商也樂得融資買地、儲備推案實力。  

建商融資借錢來買地、推案的動作也是觀察房地產市場動態的指標之一。中央銀行最新公布的5月建築融資貸款餘額就達到1兆6,629億元,比前一個月增加了23億元,年增率2.89%則是創下了1年半以來的新高紀錄。由此可知,最近不少建商雖然都表示「優先以賣餘屋為主」,但是趁著地價便宜、地主讓價空間大的時刻,向銀行借錢來買地、儲備房市好轉後的建地也是很重要的事,也代表建商對房市好轉的信心增強了不少。   

 

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