房貸成數升高、利率降低!數字背後讓房市很嗨

盧振池
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[房地王/盧振池報導]  

雖然每個房地產專家都建議購屋民眾,每個月繳交的房屋貸款金額不宜超過家庭薪資總額的三分之一,但是對於現階段有購屋需求的自住型民眾而言,能夠多向銀行爭取一點房屋貸款成數、多爭取低一點的房貸利率,還是比較重要的課題。幸運的是,從最近的房地產市場大數據來看,的確符合「較多房貸成數」、「較低房貸利率」的條件,想要完成購屋美夢的民眾除了可以好好把握現在的時機之外,這兩項「一升、一降」的數字背後也透露了不少訊息。

  房貸成數 ▲房貸成數升高、利率下滑,可以減緩不少購屋的負擔。  

根據財團法人金融聯合徵信中心的大數據資料顯示,今年第1季六大都會區購屋民眾的平均房屋貸款成數都比去年第1季提高約0.5~5個百分點,至於房屋貸款的平均利率,也比去年同期還低上0.19~0.25個百分點。   銀行業者表示,由於首購族都是「自住型」的購屋者,所以能夠爭取到比較低的房屋貸款利率。現在金融市場的利率已經平穩一陣子了,六都的平均房貸利率卻還能比去年還低,顯示目前房市裡有更多的首購族、自住型民眾進場買房子,才因此拉低了平均房貸利率。  

六都房屋貸款利率比較

比較項目 今年第1季(%) 比去年減少百分點
台北市 1.80 0.21
新北市 1.79 0.23
桃園市 1.81 0.25
台中市 1.78 0.21
台南市 1.77 0.20
高雄市 1.79 0.19

資料來源:聯徵中心  

另一個今年第1季房貸利率比去年同期還低的原因,則是銀行業者對國內房市景氣的看法已經轉為審慎樂觀,不再像之前的幾年因為房市出現房價下跌,為了降低營運風險而減少銀行的房貸業務。現在銀行同業已經把房貸業務看成是長期、而且重要的業務,所以才會調降房貸利率、積極爭取申辦房屋貸款的客源。  

房價 ▲房價回穩、交易量上升,讓銀行業對房地產市場的後勢增強信心。  

同樣是金融業者積極爭取購屋客源、增加房屋貸款業務的方法,則是拉高房屋貸款的成數及額度。以前銀行業擔心房市不振、擔保品房屋的價值縮水,而不敢借太多成數、額度給購屋民眾,現在既然房價止穩(部分具有交通題材區域的房價還逆勢上揚),金融機構也就放心給房貸客戶更高的成數及額度,而形成今年第1季六都民眾的平均房貸成數都比去年同一時期大幅升高了不少,也代表不只有房地產業者自己認為房市好轉而已,連銀行業者也對房市未來的景氣按「讚」!  

六都房屋貸款成數比較

比較項目 今年第1季(%) 比去年增加百分點
台北市 64.04 2.52
新北市 68.45 4.28
桃園市 70.63 1.70
台中市 72.46 5.63
台南市 70.75 3.15
高雄市 69.29 0.47

資料來源:聯徵中心  

至於六都之中,哪幾個城市的房貸市場競爭比較激烈?購屋民眾可望得到較低的房貸利率、較高的成數額度?答案是台中市、新北市,因為這兩個都市的民眾房貸平均成數增加的最多,分別達到5.6、4.3個百分點,房貸利率也是相對較低、調降得比較多的城市,想申辦房屋貸款的民眾記得要貨比三家、多向銀行業者爭取優惠權益。  

惠宇新觀 ▲台中市的房地產市場熱度不減,圖為惠宇建設在太平區推出的「惠宇新觀」建案。  

關於記者 盧振池

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