5月建案人氣續增4%!雲嘉地區房市成長率較大

胡兆陽
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[房地王/胡兆陽報導]  

受惠於今年以來各房市的成交量明顯回升,最新公布的全台各地5月份房市新屋及預售建案拜訪人數再比4月份更為成長,雖然成長的幅度僅有個位數字,但是比起去年幾乎每個月都呈現大幅衰退的景象而言,今年上半年的房市建案的表現已經算是可圈可點。  

房市 ▲房市表現持續平穩,5月份全台建案的拜訪人數平均月增率接近4%。  

根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示,106年5月全台各地區的預售新屋建案拜訪人數比4月平均成長約3.9%。以各別地區來看,除了桃園市、台南市的成長幅度較弱之外(台南市出現小幅衰退),其餘各地區的月增率都在5.3~11.6%以上。  

各地1065月房市新屋及預售建案拜訪人數增減幅度

  地 區 4月拜訪人數 5月拜訪人數 月增幅度(%)
台北 278,678 296,685 6.5
桃園 336,079 342,520 1.9
竹苗 488,119 534,852 9.6
中彰投 1,405,496 1,479,645 5.3
雲嘉 218,618 243,903 11.6
台南 1,180,558 1,131,652 -4.1
高屏 724,813 781,547 7.8

資料來源:房地王  

其中,又以雲林、嘉義地區的預售及新屋建案人氣成長最多,月增率為11.6%,不但是全台成長率最高的區域,更是唯一月增率超過1成的地區。分析雲嘉地區5月份建案拜訪人數的變化,以嘉義市西區、東區和雲林縣虎尾鎮的房市建案最為熱鬧。房地產業者表示,由於前不久行政院林全院長才正式宣布啟動「嘉義市鐵路高架化計畫」,此工程完工後可望帶動嘉義市全市的發展,因此當地房價早已蠢蠢欲動,看不出房地產市場有不景氣之處,建案的看屋人潮及買氣都有增加的趨勢。

  義市鐵路高架化 ▲行政院宣布嘉義市鐵路高架化計畫正式啟動,各界寄望軌道經濟對房市能有所助益。  

另一個受惠於「軌道經濟」題材的區域則是竹苗地區的房地產市場,其5月份的預售及新屋建案拜訪人數月增率也有9.6%的好成績。不只是因為這裡的房價之前已經向下修正到合適的價位,包括新竹科學園區的廠商訂單回升、拉升科技新貴的荷包深度和購屋的意願,以及大型建商加大在此區域推案的力道,還有行政院前瞻建設規劃的新竹輕軌計畫,都使得這裡的看屋、買屋的人氣持續上升。  

看屋  

其他像是台北、台中、高雄等地區的新屋及預售建案,從今年初至今也都有穩定的看屋人潮。值得一提的是台中市的太平區、沙鹿區,因為地處台中市中心外圍、區域內有交通及重劃區題材、房價也比市區便宜至少2~3成,近年來有不少首購族建案在此群聚,各式建案的看屋人氣也因此快速增加,已經成為台中市房地產市場發展的重點區域。 

 

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