北市有「二老」!購屋族宜謹慎

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房地王記者/邱和珍報導

台北市65歲以上人口比例為15.83 %,是六都中高齡人口最多的城市;除了高齡長者多外,台北市住宅屋齡超過30年以上的老屋約51萬棟,比重高達58%;因此如果計畫在台北市買房子並希望住到終老者,購屋前宜謹慎評估社區公共設施與交通運輸條件,以免誤踩地雷。  


住宅屋齡  

 

人口結構與住宅屋齡均呈老化現象

台北市有二老:老人多,老屋多。台北市總人口數為2,692,118人,其中65歲以上的高齡長者共426,298人,佔本市總人口數的15.83%,已達世界衛生組織(WHO)所稱「高齡社會」的比例,也是六都中65歲以上人口最多的城市。

  台北行政區  

在台北市12個行政區域中,以大安區人口老化情形最為嚴重。大安區65歲以上人口佔該區總人口數的13.59%,成為台北市第一個邁入高齡社會的行政區!相反的,台北市最年輕的行政區是南港區,65歲以上人口僅佔該區總人口數的4.00%。若再進一步探討台北市住宅老化程度,屋齡超過30年以上的老屋約有51萬棟,比重高達58%。  

台北老屋
▲台北市屋齡超過30年以上的老屋,比重高達58%,住宅老化程度可見一斑。   圖片來源:房地王  

 

公園提供休閒娛樂功能

當人們邁入花甲之年時,最常使用的公共設施是什麼?根據研究資料顯示,公園是高齡者最常使用的公共設施,依序為里民活動中心、市場、里長服務處、國小及守望相助站。進一步分析發現,高齡長者最常使用「公園」的理由,是因為可以讓他們活絡筯骨,保持旺盛體力。 提到公園,台北市目前的公園綠地數量共有804座,其中以北投區的118座最多,其次為中山區的96座,最少者為中正區僅28座。另外,如果以每位市民所享有的綠地公園面積來看,以文山區的9.8892平方公尺最多,其次為中山區7.9032平方公尺,最少者為大安區僅1.8744平方公尺。  

公園
▲公園因具有休閒娛樂的功能,成為高齡長者最常使用的公共設施。         圖片來源:房地王  

很顯然地,大安區因人口眾多,無形中也瓜分了公園綠地資源,最後竟成為台北市房價最高的「水泥叢林」區域。  

老人照護  


老人照護服務已成社會潮流趨勢

面對逐漸老化的社會,除了綠意盎然的公共空間有助於身必健康外,如果住家鄰近醫療院所或老人安養照護機構,也有利於就近看診或託付照顧。

  老人照護
▲老人照護服務已成為高齡化社會的發展趨勢。          圖片來源:台北市立浩然敬老院官網  

目前台北市以北投區設立有29家老人福利機構最多,其次為文山區共有16家,士林區共有14家。

  公共設施  

除了公共設施的可及性,可以讓高齡者對社區環境更有歸屬感外,還有交通便利與否,也會影響高齡者的行動意願。

  車站
▲車站的可及性,可提高年長者搭乘意願。圖片來源:房地王  

 

優質社區應具備的條件

以下是針對高齡者較常使用的公共設施及交通運具,列出容易被忽略的項目,再根據這些項目提供評估內容,讓民眾能夠透過客觀評估,找到一個可以頤養天年的高品質居住環境。  

高齡者    

 

 

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