從數字看房市!今年買氣就是比去年狂

胡兆陽
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[房地王/胡兆陽報導]  

今年以來隨著國內房市買氣的逐漸回溫,民眾購置住宅貸款餘額的數字也不斷上升,最新公布的3月份總額比去年同期上揚了4.49%,這個年增率成長的幅度已經是近4個月的新高紀錄,代表今年的房市景氣的確已經走出去年位在谷底的陰霾,尤其以首購族、換屋族的購屋動作最為明顯。  

▲交屋潮、房價合理化等因素發酵,使得房市買氣、房貸餘額繼續創新高。  

根據中央銀行最新揭露的3月份購置住宅房貸餘額的數據,總金額為6.4兆元,比前一個月(2月)大增了182億元,然而這是因為2月份有228連假、農曆春節長假等因素,所以3月份的房貸餘額才會如此大躍進。不過,如果拿來和去年同月份相比,總金額仍然大幅增加了275億元,可見今年以來房市的買氣正節節升溫,使得房屋貸款總額也不斷上升。  

 

「交通題材及新案交屋,都是房屋貸款餘額增加的主因。」房地產業者表示,桃園機場捷運的通車效應明顯帶動了周邊青埔、林口、泰山等地區的買氣,還有北部、中部不少重量級的重劃區建案(例如新北市新莊副都心、台中市10期、新光重劃區)都處於交屋期,拉升了房貸餘額的成長,再加上當前房地產市場的主力買家-首購族仍然持續進場購屋,未來房貸餘額可望繼續維持成長的態勢。  

 

首購族、換屋族比例仍高

從公營8大行庫提供的「青年安心成家優惠購屋貸款」的增加情況,就能印證業界的說法。根據中央銀行的統計資料顯示,3月份首購族申辦的青年安心成家優惠房貸總餘額來到5,816億元,佔全部購置住宅貸款餘額的比重達到9.1%之多,總餘額比前一個月增加了57億元,這些都是首購族進場購屋的明顯跡象。  

▲首購族買屋意願漸漸增加,建商伺機買地、儲備未來的推案實力。  

至於象徵房地產產業更上游資金動向的建築融資餘額統計,3月份金額為1兆6,592億元,年增率達到2.11%。銀行業者表示,不少建商有鑑於新成屋的案量正逐漸釋出,所以仍然維持保守推案的策略,但是看好現在正是逢低購地的時機,因此貸款買地的意願仍然很高,使得建築融資餘額已經是連續第4個月的成長,以便房市景氣谷底期結束之後就能快速推案搶市。   

 

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