買氣更明顯!這些數據告訴你房市景氣正回升中

盧振池
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[房地王/盧振池報導]  

房市景氣回升的態勢已經明朗化!根據中央銀行最新公布的3月五大公營行庫(指台銀、一銀、華銀、土地銀行、合作金庫,合計房貸的市場佔有率超過4成)承作的新增房貸金額為368.8億元,比去年同期的346億元增加了32.8億元,成長幅度將近一成、達到9.5%,也比2月份的年增率6.5%多出3個百分點,可見申請房貸買房子的民眾的確有增加的趨勢。  

▲今年初的國內房市景氣比去年明顯成長很多。  


如果以2月份的新增房貸金額231億元做為比較基準,3月份的新增房貸金額更是大增了137.67億元、月增率高達59.6%。不過,因為2月份有農曆春節、228等國定連假,使得營業天數、新增房貸金額本來就會比較少,所以3月份五新增房貸金額的月增率大增早被外界意料之中,如果真的要看3月份買屋的房貸申貸量能是否增加,就要和今年的1月份數字相比。比較後的成績也是3月份新增房貸金額成長了17億元,漲幅為5%。  

 

房地產業者認為,1月份向來是延續年底房市買氣的旺月,結果3月份新申辦房屋貸款的情況還比1月份更熱絡,可見今年初購屋的人氣已經逐漸回籠,徹底擺脫去年房市成交量不斷萎縮的窘境。就購屋的客層而言,仍然是以自住型客源為主,連政府官員都承認,在現今低利率、建商及屋主讓利的環境下,是自住客(包括首購族、換屋族)很好的購屋時機。

 
▲買房子的民眾增加了,銀行業的房貸業務量也隨之成長。  

提到低利率的環境,今年3月份五大行庫新增房貸利率繼續下降到1.665%,距離歷史低點1.659%只相差0.006個百分點。總計這一年多來,新增房貸利率已經從1.816%不斷下滑到1.665%,一共下降了0.151個百分點,相當於申辦了500萬元房屋貸款的民眾,這一年來每個月可以省下630元的利息支出。  

 

 

然而,為什麼國內的經濟景氣向上、中央銀行也已經停止降息,但是房貸利率卻仍然持續下滑?銀行業者分析原因,首先是因為符合首次購屋條件、享有優惠利率的民眾進場買房子,拉低了平均房貸利率所致;另一個原因則是民營銀行看好房市後勢,積極展開「調降房貸利率」的搶客行動,使得不少公營銀行擔心客源流失,只好跟進調降房貸利率。   

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