顛覆房產觀念!大家趕快來不吃不喝買房子!

盧振池
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[房地王/盧振池報導]  

近期各大媒體都以斗大的標題寫著:「不吃不喝9.35年 買房史上最難」,大部分生活在台灣的民眾會被這種標題嚇到,少數人不是變得憤世忌俗、把責任歸咎於政府和建商,就是自暴自棄、放棄購屋大計而開啟了「花錢人生」,但其實有很多民眾看到的反而是正面的力量,因為這兩種性格人生的差距正是「做」和「不做」的差別。  

買房子買房子不是「難」和「不難」的問題,而是「做」和「不做」的差別。  

「不吃不喝9.35年 買房史上最難」的說法,是內政部營建署統計2016年第3季的房價所得比(算法公式是「中位數住宅總價」除以「家戶年可支配所得中位數」)為9.35倍。但是內政部可沒有說「不吃不喝才能買房子」,更何況這數據是超高房價的台北市拉高了全國平均值所致,但是媒體卻這樣解讀、寫得這麼聳動,就是要吸引讀者的目光,說得坦白一點,這樣下標題「才有爭議點、新聞點」,但是這對於其他有主見的人是沒有用的!  


高房價 ▲台北、新北市的高房價現象,拉高了全國的房價平均水準。  

因為買房子根本就不必、也不會有「不吃不喝」才能達到的道理啊!舉例來說,國內媒體也曾經統計過養一個小孩至少要花費上千萬元,以家庭可支配所得為80萬元計算的話,那麼一對夫妻至少要連續12.5年「不吃不喝」才能養出一個小孩,如果是生兩個小孩的豈不是要「連續25年不吃不喝」,但是現在願意教養、生育小孩的夫妻不是也一樣很多?就從來沒有一對夫妻「正在」不吃不喝,以便準備生小孩。  


最新統計的房價所得比

項目 房價所得比
全國平均 9.35
台北市 15.47
新北市 12.7
桃園市 8.5
台中市 9.42
台南市 7.44
高雄市 8.61

資料來源:內政部  

所以說「生小孩」和「買房子」一樣,從來就不是要馬上「結清全部費用」才能生小孩、買房子,大家不要被聳動的標題嚇到不敢買房子!重點是,你要選擇多少總價、離工作多遠距離、多棒的生活機能以及多大坪數的房子?正如同小孩出生之後,月薪10萬元和月薪4萬元都能給小孩溫飽。而且人們存活在世上的很多費用,都是在未來才需要慢慢支付的,所以套句大家耳熟能詳的廣告台詞:「開始就有希望!」,如果現在就放棄購屋,那就都沒有房子了。  

房子 ▲沒錯!房子的總價是高的,但是沒有人說一定要買「很貴」的房子啊!  

至於放棄購屋的人一定會反駁的是:「生小孩」不用先付頭期款,「買房子」卻要先準備很多人都拿不出來的房屋總價2~3成的自備款啊?之前就說過台灣的房地產行業是很人性化的產業,有上述疑慮而不敢買房子的人至少有以下的解決方法:  
一、買預售屋就可以降低自備款,很多預售屋建案的訂金、簽約、開工款都只要房屋總價的5%,剩下的等到2年多的施工期間再慢慢繳。  

二、有些建商為了銷售新成屋建案,也會推出「公司零利率貸款」,降低民眾購買新成屋的自備款。  

三、買房子除了自己要有決力和毅力、努力省錢、存錢或善用投資理財賺到自備款之外,臉皮也要厚一點,必要時向父母、親朋好友開口借錢也得做。但是要切記「有借有還,再借不難」的借貸道理,還不起的就不要借太多,寧可先選購買小一點、便宜一點的房子。     

 

關於記者 盧振池

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