認識法拍屋!標下合宜住宅嘛耶通

盧振池
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[房地王/盧振池報導]  

大家都知道買法拍屋的優點,就是可以用低於市場的價格買到便宜的房子,但是你可能不知道:運用法拍屋的程序,也可以讓你合法、合理的買到一般人都買不到的合宜住宅!這究竟是怎麼辦到的?  

想買合宜住宅 ▲想買合宜住宅?投標法拍屋也可以買到。  

所謂的「合宜住宅」是指,由政府提供土地、民間建商出資興建房舍,完工後再以低於市場的價格,出售給沒有自用住宅、而且家庭總年收入低於此縣市家庭總平均所得50%的民眾。例如新北市的板橋區浮洲合宜住宅以每坪19萬元左右為銷售價格,低於當地約25萬~32萬元/坪的房市行情;桃園市龜山區的A7合宜住宅以每坪約15萬元為銷售價格,也是低於當地約19萬~22萬元/坪的房市行情。  

正因為合宜住宅的銷售價格比市價低至少2~3成,所以就算申購資格有其限制,每個建案還是造成民眾熱烈的搶購,必須用抽籤的方式決定申購戶的名單,等於是中籤戶只要一轉手賣掉合宜住宅,保守以每坪可賺6萬元價差、每戶30坪計算,至少就能為自己賺進180萬元。  

申購合宜住宅 ▲當初申購合宜住宅時,政府訂定了不少資格、條件的限制。  

因此,政府為了防堵合宜住宅的購屋民眾在中籤之後立刻轉手賣掉房子賺取價差,規定A7合宜住宅交屋後5年之內、浮洲合宜住宅交屋後10年之內,都不能轉賣房子,當然也包括贈與、交換、出租、信託給別人,但是「繼承」、「法拍」則不在此限。  

換句話說,假設原屋主買了合宜主宅、不到5年就往生,那麼繼承這間合宜住宅的子女們是可以隨時轉賣這間房子的;另一個就是當合宜住宅的屋主因財務狀況出問題而繳不出房屋貸款,使得房子變成法拍屋時,一般的民眾就能在法拍市場裡標下合宜住宅,而且一旦產權過戶到新的屋主名下之後,原本合宜住宅的5年或10年禁止轉售的限制也就跟著解除,這位新屋主也能隨時再轉賣這間合宜住宅。  

▲桃園市的合宜住宅已有法拍屋流入市面。  

雖然合宜住宅的法拍屋似乎變得很搶手,但是房地產業者提醒有意投標合宜住宅法拍屋的民眾要注意以下幾點:

一、不只有民眾會想撿便宜,合宜住宅的債權銀行、或是債權人也會精打細算,如果這間有利可圖的合宜住宅落入法拍市場,有可能因此而開出「較高」的底價來拍賣。  

二、合宜住宅的社區戶數通常較多,社區的管理也就更為繁雜,所以房價和一般的市價仍有些許的差異,要留意別為了得標而投下過高的價格。

  合宜社區 ▲合宜社區的戶數較多,嚴謹的社區管理變得更為重要。  

三、房市回溫之後,當初以人頭戶承購的合宜住宅也會以法拍屋的型態陸續出現在市面上,有意下標的民眾可以耐心等待並且多多比較,才能買到物美價廉的好房子。    

 

關於記者 盧振池

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