房市回升玩真的!3月房屋移轉數月增率、年增率暴衝

盧振池
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[房地王/盧振池報導]  

不相信國內房地產市場已經回春、但是有購屋需求的民眾是可以再等下去,但是真的要做好「越等,購屋機會越少」的心理準備!繼六都的房屋買賣移轉棟數1月、2月份年增率分別創下37.6%、65.7%的漲勢之後,最新公布的3月份數據的年增率也達到30%。雖然這些數據不一定代表房價已經回升,但是卻明白的告訴大家:有購屋需求的人已經陸續進場買房子了,買家觀望的氣氛正漸漸淡化之中。  

房市買氣 ▲第一季的房市買氣相當高,激升房屋買賣移轉量年增率大幅成長。  

依照六都地政局最新的統計數字顯示,今年3月份房屋買賣移轉棟數和去年同期相比成長的範圍在26~52%之間,只有桃園市的年增率最低,但是也有6%的成長率。六都之中成長幅度最大的是新北市,年增率達到52.1%,值得一提的是2月份新北市的房屋買賣移轉棟數年增率更高達94.9%,連續兩個月新北市的房市交易都是熱呼呼,其中又以淡水、新莊、板橋區的成長幅度最為明顯。  

買賣移轉棟數  

有趣的是,高雄市和桃園市3月份的房屋買賣移轉棟數都是3,118棟,但是高雄市的年增率是32%,而桃園市的年增率則只有6.5%。房地產業者表示,這並不代表桃園市今年的房地產表現不好,而是去年同一時期的桃園市有合宜住宅正陸續交屋、拉高了比較數字所致,今年3月份桃園房市沒有合宜住宅的交屋量,卻仍然能站穩3,000棟的買賣移轉量能,可見桃園市的房屋買氣仍然很強,這一點也可以從桃園市3月份房屋買賣移轉棟數月增率高達56%、位居六都的第二名而得到證明。

  房市買賣▲高雄市第1季的房市買賣交易量大幅回升。  

至於高雄市3月房屋買賣移轉量的成長率更加明顯,不僅年增率為30%,月增率更是達到46.5%,其中又以鳳山、三民、楠梓區的房市交易最為熱絡,例如鳳山區受惠於華鳳特區、鳳山行政中心附近的房市漸漸復甦,全區從去年同期的289棟移轉量大幅增加到472棟,成長幅度高達63%,連帶329檔期也有不少建案創下銷售佳績,房地產業者預期下半年鳳山區的房市表現還會更好。  

1063月份六大都會區房屋買賣移轉棟數統計

直轄市 3月 105年3月   年增幅度(%)
台北市 1,993 1,500 32.9
新北市 4,321 2,841 52.1
桃園市 3,118 2,929 6.5
台中市 3,264 2,591 26.0
台南市 1,727 1,321 30.7
高雄市 3,118 2,361 32.1

資料來源:各市地政局  

同樣是南台灣的台南地區,其房市買賣移轉量的成績也不遑多讓,3月份的月增率創下成長59%的紀錄,是六都之中表現最好的城市,年增率也有30%的高水準演出。其中,台南市的安平區房屋移轉數爆出305棟的天量,比傳統房市熱區的永康區288棟、東區的177棟還要多,成為最受矚目的新秀,未來房市的後勢仍不看淡。 

 

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