房屋稅調降了!這兩種房子受惠最多

胡兆陽
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[房地王/胡兆陽報導]  

民眾擁有房屋的稅金支出可望減少了!近幾年政府不斷調高不動產的持有稅(包括房屋稅地價稅),惹得民怨四起,於是最近財政部為有房子的民眾推出了減輕房屋稅的措施,再加上房屋稅的免徵門檻也跟著放寬,而且在今年5月的房屋稅開徵期間就可以適用。如此一來,買了房子的房屋稅支出可望少繳,尤其對於小坪數、老房子的受惠最大。  

房屋稅 ▲房屋稅的折舊率要調高,房屋稅將隨之調降。  

財政部是在本月時公告修正「簡化房屋評定標準價格及房屋現值作業參考原則」,把原本房屋評定現值的每年折舊率1%,拉高到1.17%。由於房屋稅 = 房屋評定現值 × 適用稅率,而房屋評定現值 = 標準單價 × 面積 × 路段率 × (殘值率 = 1-折舊率 × 折舊屋齡),所以現在折舊率拉高了,有房子的民眾要繳交的房屋稅也就變輕了。  

舉例來說,某棟鋼骨及鋼筋混凝土建造的房子以每年折舊率1%計算,使用60年的殘值率就剩下40%(1-1% × 60年),如果以現在折舊率變成1.17%來計算,使用60年的殘值率就剩下29.8%(1-1.17% × 60年),相當於原本要繳2萬元的房屋稅,減稅成只要繳1.4萬元左右就行了,對於購屋房貸壓力不小的市井小民來說,減稅的效益可謂不無小補。

  房屋稅 ▲屋齡越高的房子,其房屋稅的減稅效益越高。  


此外,原本依據房屋稅條例第15條的規定,房屋評定現值在10萬元以內才可以免徵房屋稅,這次也由各縣市政府自行依據標準單價、路段率的漲幅情況,拉高免徵房屋稅(調幅以千元為單位)的門檻,所以房屋評定現值較低的房子,有機會可以得到免課房屋稅的優惠。  

房地產業者表示,由以上的房屋稅門檻調高以及每年折舊率調高的措施可以看出,小坪數以及老房子的免稅效益程度最大,以實際房市的產品來看,就是套房、公寓的房子受惠較多,尤其是想要買房子出租給房客、當包租公或包租婆的人就相對有利。  

買房子 ▲買房子來出租、想當包租公的人,要把房屋稅算進出租成本裡。  

舉例前面一年省下6,000元房屋稅為例,相當於一個月多出500元(6,000 ÷ 12個月)的租金收入,而且是出租越久、提升租金的報酬率越高,就算是自住型的買家也多了購買的誘因,未來可望提升一些小坪數以及老公寓的房市成交量。    

 

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