房市買氣真的回來了!聰明購屋的就懂

胡兆陽
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[房地王/胡兆陽報導]  

看屋不能亂選,房市景氣的好壞更不能憑別人的感覺,只有數字會說真話!根據最近的新增房屋貸款數字顯示,上個月的金額大增83.5億元,是去年全年度單月增加最多的一刻,代表聰明的購屋者不像盲目跟從者還想在房市裡等下去,而是已經在此時掌握房價的低點,早一步進場購屋,才不會在將來房價回升時感到扼腕!

  房價 ▲不少民眾趁房價便宜時買屋,使得前一個月國內新增房貸金額大增。  

依據中央銀行最新公布前一個月(去年12月份)五大公營行庫(台銀、一銀、土銀、華銀、合庫)承作的新增房貸金額為446.5億元,創下去年一整年度的單月新高紀錄,也比前一個年度月均量大約300多億元,增加了100多億元,顯示出很多民眾已經趁房價在低檔的時刻默默買房子。  

買屋  

尤其是首購族的民眾進場買屋的跡象更為明顯,這一點可以從首購族申辦的青年安心成家優惠房屋貸款的金額變化中得到驗證。根據中央銀行的統計,上個月的青年安心成家優惠房屋貸款總額為146.7億元,比前一個月大增了28億元,月增幅度高達23.7%,占全部新增房貸總額的比重也來到32.9%,幾乎是每新增加3塊錢的房屋貸款,就有一塊錢是申辦青年安心成家優惠房屋貸款而來的,這還不包括未申辦此項優惠房貸的首購族,可見已經有不少自住型的購屋者把握建案讓利、屋主降價賣屋的時刻,去買了人生重要的房子。  

房市景氣 ▲房市景氣已經緩步復甦,今年銷售量肯定比去年好。  

房地產業者表示,自住型購屋者進場買屋的主要考量因素有兩個,第一個一定是看房價夠不夠便宜。現在全台各地都建案讓利的情況已經不是新聞,有些好地段、戶數少、規劃完善又開價實在的建案,甚至出現搶購人潮、房子銷售一空的情形成為房市的大新聞。  

 

銀行也搶購屋客源

第二個自住型購屋者買房子要看的是房屋貸款的各項條件,這些項目包括房貸成數夠不夠多?利率夠不夠低?銀行給不給寬限期?然而,現在銀行資金充沛、房市景氣即將翻升的時刻,銀行也開始搶佔首購、轉貸的房屋貸款業務,只要申辦的民眾信用狀況良好,房貸成數、還款寬限期都不是問題,房貸利率更是殺低搶客的重要關鍵。  

新增房貸利率  

根據中央銀行最近公布的新增房貸利率為1.659%,創下6年半以來的新低紀錄,除了是因為首購族增加申辦優惠房貸、拉低整體利率水準之外,各行庫也願意放低姿態來搶購屋客源,房市有機會在今年回春,聰明的購屋民眾應該要多多把握機會了。     

 

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