秀泰廣場串起商圈效應!台中東區房市欲小不易

盧振池
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[房地王/盧振池報導]  

在國內的房地產市場裡如果提到「東區」兩個字,幾乎都是每個城市裡「優質房市」的代名詞,例如台北市東區、嘉義市東區以及台南市東區,分別因為有忠孝東路的商辦、百貨聚集、市中心鬧區以及成大商圈、南紡購物中心而讓當地房價節節上漲。唯獨台中市東區過往受到區域延遲發展、以及市政中心西移到西屯區等因素,使得當地的房地產市場發展較為緩慢。  

台中秀泰廣場 ▲台中市東區的秀泰廣場帶起附近的生活機能,周邊房市有夢相隨。  

不過,現在台中市東區的發展契機變得很不一樣了!3月初由南山人壽攜手秀泰影城集團打造的「秀泰廣場」正式開幕,此商城分為「陽光」、「勝利」兩大廣場,占地共1萬4,000坪左右,為台中市東區提供電影、藝術、閱讀、文創及美食等綜合性休閒娛樂的場所,也為先前發展較緩慢、欠缺百貨商場機能的干城地區房市帶來嶄新的契機。  

台中東區建設 ▲台中市東區相關建設、商圈及位置圖。  

「不只是商辦、房市,購物商城也要有群聚因素,才能炒熱人氣、發揮效益。」房地產業者舉全台的百貨商圈為例,包括台北市的忠孝東路有明曜、統領、SOGO百貨等,形成了知名的東區百貨商圈、台中市的台灣大道上也有大遠百、新光三越、高雄市的三多百貨商圈也有新光三越、大遠百與SOGO百貨。

  台中東區房市 ▲台中市東區的房市可望因新車站啟用,以及商圈串連而更具想像空間。  

反觀台中市東區,熱鬧的地方就只侷限在台中火車站附近,但是車站前的第一廣場商圈屬於台中市中區的腹地,東區以往只有台中後火車站的商業、購物機能較為興盛。現在,干城地區有了這個綜合影視娛樂的秀泰廣場,加上台中市鐵路高架化工程的完工之後,阻礙東區南北發展的因素已經消失,可以讓干城秀泰商圈與台中新車站旁的復興路商圈(內有大魯閣新時代休閒購物中心)、湖濱生態園區(內有新的建國市場)串連起商圈群聚題材,發揮「1+1+1>3」的效應,周邊的房市建案也可望跟著受惠。  

台中市東區部分實價登錄價格

地段 成交月份 成交價 坪數 類型
復興路四段301~330號 105/12 68萬 5.9坪 套房
大勇街61~90號 105/11 141萬 9.6坪 套房
復興路四段131巷 105/10 530萬 23.2坪 店住
振興路8巷 105/9 2400萬 84坪 透天

資料來源:內政部實價登錄網  

目前附近知名的建案包括名軒開發在東門路、東福路口推出的「美好莊園」建案,每戶開價800萬元起;寶鴻建設在東光園道旁推出的「景美大廈」建案,每坪開價24萬~26萬元起;慶霖建設在立德街推出的「慶霖棕梠樹」建案,規劃37.8~64坪、28戶的社區大樓,每坪開價23萬~25萬元。  

慶霖建設 ▲慶霖建設的「慶霖棕梠樹」建案距離台中新火車站不遠,交通相當便捷。      

 

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