實價登錄歷次明細上線!房價以後要這樣看

盧振池
分享:
瀏覽數 :  1747

[房地王/盧振池報導]  

常常參考內政部不動產交易實價登錄資訊的民眾要注意了!從今年1月開始,裡面的實價登錄交易資訊新增加「歷次移轉明細」查詢功能。房地產業者指出,多了這項功能之後,對於民眾查詢之前的房價或許有些幫助,但是更重要的是,民眾如果認知不夠清楚,說不定會誤解歷次明細數字背後的意義,可能為房地產市場帶來不小的影響。  

歷次移轉明細 ▲內政部不動產交易實價登錄網新增加了「歷次移轉明細」的查詢功能(紅圈處)。  

所謂「歷次移轉明細」的查詢功能,是指當你在內政部實價登錄網站上查詢某一間房子(或土地)的資料時,如果想要多知道一些這間房子過去的成交價格變化,只要按下右下方的「歷次移轉明細」橘色框底,就可以查到這間房子以前的屋主曾經有過的交易日期、成交總價、成交單價、交易筆數內容,以及屋內從過去到現在的隔局變化。   「歷次移轉明細」的查詢功能為想暸解房市的民眾,提供了很多有用的資訊,例如房子的隔間有沒有被改過?房價的變化情形以及這段期間房子有沒有被賣了很多次?是不是投資客短線炒作的房子?不過實務上,查看這間房子的實價登錄歷次移轉資料時,要留意以下的資訊盲點及迷思:  

歷次移轉 ▲房屋的歷次移轉次數越多,代表這間很可能是投資客多次交易的房子。  

 

  1. 實價登錄的歷次移轉明細資料只有從民國101年8月開始到現在,不過4年多的時程,擁有的相關交易資料還不是很多,而且上面90%以上的房子都沒有歷次移轉明細的資料,可別因為某「1棟」房子在這段期間出現了下跌(或上漲)的房價變化,就此認定整個房市的價格趨勢是下跌(或上漲),要切記別陷入「以偏蓋全」的資料陷阱之中。

 

  1. 之前的幾年,房市裡有實施奢侈稅、2年內賣出要課重稅的閉鎖期,現在則是房地合一稅制之下,自用住宅要持有6年以上才會有減稅的優惠。然而,不管屋主是撐了2年還是6年的期間才拿出來賣,房地產的每坪價格說不定早就已經上下波動10%,換算出來的房屋總價更將是相差了數百萬元之多。因此基於「往者已矣」的原則,建議民眾把歷次移轉明細的房價資料當作參考就好,不要當成唯一的出價依據。

 

  歷次交易 ▲掌握價格的歷次交易資訊對民眾有利,但是別當成買賣的唯一資訊。  

 

  1. 當民眾想買某棟社區大樓的房子,並查閱這裡的實價登錄歷次移轉明細資料時,卻清楚地看到歷次的交易價格往上漲(或下跌),因此容易對房價產生助漲或助跌的印象。所以想買屋或賣屋的民眾在查閱了歷次移轉明細資料之後,記得要再多看看相關房地產網站的資訊(例如新屋在地網-房地王),或是拜訪附近預售及新屋建案,才能隨時掌握最即時的房市行情,以免房子賣得太便宜、買得太貴了。



關於記者 盧振池

提供房地產知識與分享買房子秘訣,擄獲許多讀者支持。

相關文章: