一例一休拉高物價、通膨!房地產價值順勢回升

盧振池
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[房地王/盧振池報導]  

攤開新的一年最熱門的新聞,不是各個企業為了因應「一例一休」新制度而增加加班費用、調整休假日,就是客運、食品業、民生物價一片的調漲聲浪,甚至連行政院長都在最近親口說「漲價是必然的結果。」房地產業者認為,即然全國的物價都在上漲,集結數十行業於一身的房地產業,更沒有價格不漲的理由。  

物價 ▲物價漲勢一波波,牽動今年的房地產邁向復甦之路。  

大家都知道「土地、建材原料、人力」是房地產業缺一不可的三大構成要件,先撇開「土地無法製造」、「優質地段越來越少、導致價格越來越貴」的因素不談,蓋房子需要的水泥、砂石、鋼鐵價格在去年都出現復甦上漲的跡象,象徵鋼鐵業景氣動向的鋼鐵類指數去年(民國105年)的漲幅更高達34%。由於建商不可能做賠本的生意,如果今年建材等原物料上漲的趨勢不變,勢必會反映在未來的房價上。  
一例一休  

況且這還不包括製造、加工以及運送這些原物料的人力,受到這次的「一例一休」而產生人事成本上漲的因素,以及國際油價開始回升帶動建材運輸成本的上揚。房地產業者表示,這些成本費用不會現在就立即反映到後端的房地產業上,但是依照往例可能在1~2季之後,增加的各項成本就會來到建商身上,到時候推出的建案就要計算到這些增加的營建成本,最後這些費用不得不反映到房價上。  

 

物價漲勢將反映在房價之上

提到人力成本,銀行業者表示這些至少會占到整個物價的15~25%比重,所以今年一例一休的勞工休假制度改變,無疑是帶動這次物價上漲的主因。如果引起國內良性的通貨膨脹(勞工薪資、民生物價都呈現緩步上漲),中央銀行就會透過適度的升息、緊縮貨幣政策來控制;但是如果仍然控制不住通貨膨脹,或是引起惡性的通貨膨脹(薪資沒漲,物價卻循環性的漲不停),金錢的購買力越來越弱,此時就要把錢放到能對抗通貨膨脹的地方,例如房地產。  

消費者物價指數走勢圖  

根據主計處公布的長期國內消費者物價指數走勢圖可以看出,民國73年的平均58元的物價水準經過30多年的通貨膨脹洗禮之後,到了去年10月已經變成107元左右,物價漲幅高達84.4%;不過同一個時期,全國平均房價的漲幅則是超過1倍,六大直轄市的市中心房價漲幅超過2~3倍的比比皆是。  

房價 ▲長期來看,受到金錢購買力越來越薄的影響,房價將易漲難跌。  

可見房地產的價格短期內或許會出現修正的走勢,但是長期以來一直都是對抗通貨膨脹的最佳工具,就算房價未來可能不再有太大的漲幅,不過還是比股票穩定、比定存好很多,而且以房屋貸款買了房子,可以讓欠銀行的房貸因為通貨膨脹而「越來越薄」,難怪房地產一直是國人最愛的抗通膨工具。   

 

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