房市買氣回升!首購、自住客進場,房貸餘額激增數百億

盧振池
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[房地王/盧振池報導]  

國內房地產市場景氣已經漸漸回溫,繼日前房屋仲介公會發表明年房市景氣偏向「樂觀」的看法之後,中央銀行最新發布的11月房屋貸款餘額也比前一個月成長了261億元,象徵首購族、自住型進場跡象的青年安心成家優惠房貸也大增92億元。看來房市最冷的情況已經過去,明年的房地產市場可望穩步向前,想購屋自住的民眾可以準備行動。   根據這次中央銀行發表的數字來看,11月份國內房屋貸款餘額(新增金額減還款金額)已經是連續9個月成長,雖然成長的時間還不算太長,但是對照年初一度萎縮的數字,下半年的房貸金額成長的跡象相當明顯,對於房市景氣提供了明確的風向球。  

房屋貸款  

銀行業者表示,房屋貸款餘額逐步增加的原因有三種情況,第一個是前幾年房市景氣大好的時候,全台各地都出現建商大量推案的情況,兩、三年後的現在,這些預售建案已經陸續完工,建案辦理整批新成屋的撥款、交屋促使民眾申辦的房屋貸款總額增加。   另一個原因則是,有些民眾看見目前的房價跌無可跌而開始進場購屋,使得各銀行的房屋貸款金額出現回升的跡象。最明顯的例子就是最近的民眾購屋意願調查顯示,明年有意買房子的比例已經比今年上半年調查時,增加了20個百分點。  

經濟景氣經濟景氣好轉,民眾購屋的意願已經大幅增加。  

還有一種情況則是民眾把過去已經還款的部分房貸金額,再向原來的貸款銀行申請借貸,或是「借新還舊」辦理房屋貸款轉貸,也就是向B銀行申請新的房屋貸款,並償還原有A銀行的房貸。如果B銀行提高房貸的成數,這樣也會讓整體的房貸餘額跟著增加。   無論是以上哪一種情況造成的房貸餘額大幅回升,至少有兩件事可以確定,第一是首購、自住型客源已經進場購屋,第二則是銀行已經開始對於房屋貸款轉為積極,不再像一、兩年前那樣因為房市交易急凍、房價緩跌,而對房屋貸款業務採取消極、緊縮的態度。  

房市買氣 ▲房市買氣漸漸回溫,銀行也樂於推動房屋貸款的業務量。  

然而,銀行業者對於房貸業務會有如此的轉變,代表他們對於國內的房地產市場景氣已經從前幾年的「悲觀、謹慎」,漸漸轉為「復甦、樂觀」,因為銀行界對於放款、借貸業務的風險控管一向是最在意、也是最小心的,如今會有如此大的轉變,證明在銀行界審慎的研究之下,明年的房市景氣應該會漸入佳境,房價也會比今年更有支撐。  

 

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