年輕人務實點!買房子優先於買車子

盧振池
分享:
瀏覽數 :  13644

[房地王/盧振池報導]  
最近社會上發生很多年輕人開著名車、酒駕闖禍的社會新聞,也引發網路討論這些年輕人為什麼靠著父母親的資助,卻沒有先存錢買房子而是先買名車?以及到底應該先買車子、還是先買房子?等諸多論戰。究竟哪一個想法才是對的?答案或許見人見智,不過如果單純從數字上來解讀,卻可以找到比較理想的答案。  


房價 ▲眼見房價高不可攀,不少年輕人選擇先買車子,因而錯失購屋良機。  

選擇「先買車、再買房」的年輕人,大部分存有另類的消費觀念:即然當前的房價這麼貴,不如把錢拿來買車,先享受人生!將來有錢、或是房價有下跌的時候,再規劃存錢買房子。然而,這樣的想法其實有以下兩個迷思被忽略掉了:  

 

買車花費比想得多更多

首先,年輕人可別以為買車只會花上車錢、加油費而已,大家沒料到的是後續的「養車費」才是嚇人。一名車商老闆表示,一輛國產新車的保養費一年至少要3,000元,一個月就是250元,進口車就是以倍數計算了。但這還不是花費最凶的,後續的清洗美容、打蠟,甚至是車內、車外的改裝精品,平均一個月也要300元以上,再加個能遮風蔽雨的租車車位(每個月2,000~5,000元)的話,一個月光是愛護車子的費用就要3,550元上下。  

買車和買房子費用的差別

比較項目 買車子 買房子
總價 60萬~上百萬元 大約是車價的10倍
頭期款 0~20萬元不等 房價的2~3成
貸款利率 6~15%(零利率成本仍會灌入車價之中) 1.65~2%
持有費用 保養、清洗、車位租金合計每個月約3~5,000元 新屋有社區管理費、老屋則有修繕費用
稅金 1,800cc以下每個月平均稅金1,000元 自用房屋稅、地價稅一年約3~5,000元
資產價值 3年後折舊車價的4~5成 好房子越久越增值

 

    車商老闆指出,就算是自己動手洗車、不花錢改裝配備、平時也隨便停路邊、省下租車位的錢,但是汽車保險費(強制險最便宜平均1個月也要100元左右)、路邊停車費,以及給政府的燃料稅+牌照稅稅金(1,800cc以下,每個月平均稅金1,000元)還是跑不掉,再加上1,000多元的油錢、保養費,每個月還是要2,350元左右的支出。如果加上前面的養車開銷,每個月就要花掉將近6,000元,這些錢拿來支付總價500萬元、7成房貸的每個月利息錢都綽綽有餘了。  

 

資產價值來回差很大

相對的,養一棟房子的額外費用主要就在房屋貸款的利息支出,其他例如自用住宅一整年的房屋稅、地價稅也只要3~5,000元。不過,以上的維護和持有費用還不是「買房子」和「買車子」兩者最大的差別,而是資產價值的「一增、一減」才是兩者最大的差距。  

不動產 ▲不動產和動產最大的差別,來自於彼此資產的增減效應。  

一般而言,國產新車買來3年之後,剩餘的資產價值就只剩下當初新車價格的5~6成,也就是60萬元的車價變成24萬~30萬元,平均每個月就讓買車的人資產減損了7~8,000多元;如果是在房市低迷的時候買進房價跌深的房子,此房屋資產後續再跌的空間有限,反而是未來房市的景氣復甦之後,房屋的資產價值上升的空間很大,房價漲個10%對於總價500萬元的房子而言,就是增值了50萬元。   從這樣「一增、一減」的資產變化來看,年輕人再怎麼樣也應該是先努力買下房子,以後有能力的時候再買車子!    

關於記者 盧振池

提供房地產知識與分享買房子秘訣,擄獲許多讀者支持。

相關文章: