台中干城重劃區即將浴火重生!業界聚焦建案話題不斷

胡兆陽
分享:
瀏覽數 :  2,036

[房地王/胡兆陽報導]  

一個重大的交通建設可以給予的房地產正面效益絕對不會只有一個,上個月完工通車的「台中市都會區鐵路高架捷運化」工程,不只對台中市火車站附近商圈的再造有重大的幫助,也對先前房地王介紹過的湖濱生態園區房市有利,對於一旁延遲發展長達數十年、知名度更高的台中干城重劃區,所帶來的全面性改變更是業界聚焦的話題。  

干城重劃區干城重劃區內已經有財團插旗、購地,並將伺機推案。  

台中市干城重劃區東到進德路、南至南京路、西倚車流量極大的雙十路一段,北到自由路三段,最早期干城重劃區是日據時代的軍營用地,台中市政府接手之後,以公辦市地重劃的方式列為「六期干城重劃區」。由於干城重劃區距離台中市火車站相當近,雙十路一段更有短程、長程的客運站-干城車站,因此干城重劃區一度被視為台中市重要發展的新興重劃區。  

干城重劃區附近實價登錄價格

地段 成交月份 成交價 坪數 類型
公園東路151~180號 105/7 723萬(含車位) 38.9坪(含車位) 大樓
公園東路151~180號 105/6 520萬 29.8坪 大樓
公園東路151~180號 105/5 888萬(含車位) 41.8坪(含車位) 大樓
公園東路151~180號 105/4 558萬 29.7坪 大樓

資料來源:內政部實價登錄網  

不過,干城重劃區終究敵不過台中市軸線發展的變化。房產業者表示,近10多年來隨著中港路(現已改名為「台灣大道」)兩旁商業機能的快速興起,加上新市政中心也移往西屯區的七期重劃區,使得台中市中區、東區的發展日漸遲緩,干城重劃區的發展計畫也因此受到阻礙,附近的土地閒置了數十年。

  干城重劃區台中市干城重劃區位置及附近地標。  

然而規劃、施工長達十年的「台中市都會區鐵路高架捷運化計畫」以及新台中車站通車啟用之後,台中新站特區的榮耀將再次重現,位在雙十路一段的干城重劃區也再度受到關注,不僅附近的地價、房價開始上揚,各財團、開發商更是早在數年前就開始有所動作。  

71 ▲台中市鐵路高架化完工啟用之後,接著將拆除復興路高架橋,拉近干城重劃區與湖濱生態園區的距離。  

例如民國102年麗寶集團以每坪75萬元的高價,買下台灣土地開發公司在干城重劃區1,648坪的土地。隨後南山人壽也看好干城重劃區周邊商圈的發展潛力,標下南京路立體停車場旁的地上權土地,並斥資18億元攜手秀泰影城在這裡推出購物中心、影城及百貨商場,預計今年底正式營運,一舉翻轉干城重劃區長期以來最缺乏的商圈機能,並帶來倍增的消費人潮,也使得附近的房價獲得更大的支撐。  

71干城重劃區內,由南山人壽和秀泰影城合作的購物中心即將完工啟用。  

目前干城重劃區的房市交易以屋齡約4年的「東京市」社區最為熱門,每坪房價守穩在18萬~22萬元之間,區域內雖然還隨處可見待開發的空地,但是預計明年起就陸續有新建案推出,11月下旬國有財產署也將有重劃區內的3塊地上權土地標售案釋出,加上秀泰廣場的營運,房市將掀起另一番新氣象。

  71干城重劃區裡仍有大片待開發的建地,近期有地上權土地將要標售。    

 

 

關於記者 胡兆陽

提供房地產知識與分享買房子秘訣,擄獲許多讀者支持。

相關文章: