六都10月房屋移轉數雙北降溫!中南部新成屋建案買氣回暖

盧振池
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[房地王/盧振池報導]  
就在媒體把國內房市的興衰焦點放在大台北地區時,其實中、南部的房地產市場表現並沒有像北台灣冷清,雖然不敢說已經脫離谷底期、邁向復甦階段,但是至少第3季和第4季初的房市表現,已經比去年同期回溫一些,可見房市並不一定就是全部都不好,而是要依個別區域而定,最新出爐的10月份房屋移轉棟數就呈現「雙北跌、中南部增溫」的情況。  

房市 ▲第四季是房市傳統旺季,業界寄望能有個好年冬。  

根據六大直轄市的地政局公布的10月房屋移轉棟數資訊,台北市和新北市的數量不只比前一個月分別減少了6.4%、10.2%,和去年同期相比也是呈現衰退的局面。其中,台北市(1,773棟)的年減率超過20%,顯示台北市不僅新成屋交屋量減少,中古屋的交易量也因為買方對房價修正的幅度仍不滿意,而採取觀望態度使得房市成交量繼續萎縮。  

房屋移轉棟數  

新北市的10月房屋移轉棟數為3,724棟,仍然穩居六都之首,雖然月增率、年增率都是負成長,但是10月份房屋移轉棟數月增率衰退1成是因為9月份的數字出現大成長之故;和去年10月的數字相比,新北市也只小幅衰退3.6%而已,其中一向是房市交易的熱鬧地區-淡水、新莊和汐止區的房市撐起了一片天,因此新北市的房市情況並沒有想像中的糟。  


汐止區房價 ▲新北市的汐止區房價下滑,使得看屋的人數略為增加。  

值得一提的是同樣為北部地區的桃園市,10月份的房屋移轉棟數為3,149棟,只比第1名的新北市少了500多棟,月增率則是達到24.4%,成長率是六都之首,年增率13.5%的成績也是六都之中表現最好的。  

10510月六大都會區房屋移轉棟數統計

直轄市 10月 104年10月   年增幅度(%)
台北市 1,773 2,241 -20.9
新北市 3,724 3,862 -3.6
桃園市 3,149 2,774 13.5
台中市 2,971 2,823 5.2
台南市 1,460 1,672 -12.7
高雄市 2,603 2,389 9.0

資料來源:各市地政局  

最可貴的是,第3季桃園市的房屋移轉棟數衝出好成績,主要是龜山區上千戶的機場捷運線A7站旁的合宜住宅,現在10月的房屋移轉數沒有合宜住宅的加持之後,轉而來自傳統房市的熱區-中壢、桃園區,房屋移轉數分別達到701棟、659棟,堪稱全國房市移轉量最大的行政區,表示桃園的房市「降價換成交量」已經收到初步的效果。  

房市 ▲無懼外界對房市的紛擾,中壢區近期的房市有回溫跡象。  

全台10月份房市的表現往南到了台中、台南和高雄市,也有不錯的成績,房屋移轉棟數的月增率都有8.5~14.7%不等的好表現;以年增率來看,台中市的5%、高雄市的9%成長幅度,都是房市買盤悄悄回籠的跡象。   至於台南市的10月的房屋移轉數雖然比去年減少一成多,但是永康區拜大橋重劃區新成屋建案交屋之賜,房屋移轉棟數從上個月的220棟大幅增加到324棟,月成長幅度達到47%、年增率更衝破60%,其他如安南區、東區也都有不錯的成績,第4季的房市表現值得期待。

  大橋重劃區 ▲台南市大橋重劃區距奇美醫院商圈不遠,成為永康區購屋族的首選。    

 

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