20年大復活重劃特區巡禮!台中湖濱園區房市蓄勢待發!

胡兆陽
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[房地王/胡兆陽報導]  
房地產的整體市場雖然會受到經濟景氣變動的影響,但是個別區域的行情漲跌,主要還是與鄰近的交通建設、開發題材等因素較為密切,例如台中市的東區過去被定義為台中火車站的「後站」,但是隨著台中市都會區鐵路高架捷運化通車,加上鄰近的公共建設也完工啟用,東區最大的土地開發案-湖濱特區及鄰近的房地產市場,將會越來越受到各界的重視。  

台中市湖濱生態園區 ▲台中市湖濱生態園區北側為高架鐵道,下方將闢建為人行綠色廊道。  

位於台中市東區的湖濱特區在鐵道的南側,原本是台中糖廠廠區的土地,在廠區關廠停產之後,於民國85年間配合國家建設6年計畫,變更都市計畫用地成為大型購物中心專用區,並且委託民間開發公司以設定地上權方式進行開發計畫。不過,就在廠區進行地下室開挖之後,遇到景氣不佳因素以及台中市都會發展西移的影響,原訂的開發計畫遭到解約,二度招商仍然以流標收場,使得台糖廠區開發案就此延宕。  

台中湖濱特區位置台中湖濱特區位置及建案分布。  

令人意外的是,原先進行地下室開挖卻暫時中止的工程,經過多年的降雨累積竟變成廣達4公頃的生態水池。這幾年配合整體台中新車站的開發計畫,台糖廠區再由台中市政府以區段徵收方式辦理開發,除了保留這段空置期間意外生成的生態池之外,並增設30米寬的綠園道的休憩空間,成為台中市東區知名的「湖濱生態園區」,並且得到台中市「東方明珠」的稱號,再加上北側就是另一個新興發展重鎮-干城重劃區以及秀泰影城,更增添附近房地產市場的發展潛力。

  湖濱園區房市湖濱園區內的區段徵收基礎建設已全部完工,房市發展蓄勢待發。  


台糖湖濱生態園區總面積達到22.2公頃,其中公園用地就有6公頃(包括4公頃的生態池),公共設施用地也有13.3公頃,其中園區內新建的建國市場不僅是台中市最大的市場、也是全國最大的市集場所已經正式啟用,讓原本較缺乏的生活機能提升不少購物機能。其餘用地是商業區及住宅區,可見未來住宅建築物的密度不會很高,是一個兼具生態、休閒、購物的理想居住之地。  


建國市場 ▲剛蓋好的建國市場已完工啟用,讓湖濱園區的房市增添利多。  

目前湖濱生態園區附近已經有在地建商進駐並推出新屋建案,包括林維建設在樂業南路、樂業國小旁推出的「湖濱雙星」施工大樓新屋建案,訴求建國市場商圈機能、湖濱園區景緻,每戶總價1,498萬元起;外圍建案則有勝麗建設在旱溪街附近推出的「新中匯」新屋建案,規劃37~52坪、112戶的社區大樓。  

湖濱園區建案湖濱園區附近的大樓建案正如火如荼興建中。    

 

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