銀行拼房貸低利、建商拼讓利!自住新屋購屋把握雙「利」時代

盧振池
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[房地王/盧振池報導]  
今年9月底中央銀行終於停止連續4個季度調降金融市場的利率,但是房市裡的低利率效應已經勢不可擋,最新公布的9月份五大公營行庫(台銀、一銀、土銀、華銀、合庫)承作新增房貸的利率再創近6年多來的新低紀錄,如果加上各地房市傳出的建案讓利消息,業界預估未來一、兩年國內房地產市場將繼續維持「雙利」的環境,也自住型購屋者進場的好時機。  

房貸低利率 ▲房貸走低利率化、建商喊讓利,購屋者可以省到不少本錢及、利息錢。  

所謂「雙利」的購屋環境,第一利是指銀行的「低利率」房屋貸款,第二利則是指建商的「讓利」銷售方案。銀行業者表示,前幾年房市景氣在高檔的時候,不僅中央銀行祭出房市信用管制,限定大台北地區某些區域的房屋貸款成數,而且銀行業本身也會為了減低放貸風險,而減少房屋貸款業務。   但是現在處於資金過剩、房市管制解禁,而且又是金融市場利率不斷下滑的時刻,使得銀行業的房貸業務重出江湖,各種房貸優惠以及更低的房貸利率也接連推出,搶佔自住購屋者客源的意圖相當明顯。    


購屋  
以實際數字而言,9月份五大公營行庫(房貸市佔率超過4成)的平均新增房貸利率已經跌到1.669%,比前一個月下滑0.015個百分點,下跌的程度也比8月份的0.011個百分點還要高,一方面顯示銀行繼續維持低利率環境,拉攏換屋族或置產的民眾,以便消化庫存資金,另一方面也代表有更多首次購屋者已經進場購屋,才能拉低整個新增房貸的平均利率。  

 

年輕購屋族群續增

例如象徵首次購屋族群的「青年安心成家優惠購屋貸款」方案,9月份的金額新增加了130億元,占總新增房貸金額的比例達到36%,比8月份的117億元、占總新增房貸金額的比例34.7%而增加了不少,代表有許多年輕一代或是首次購屋族群趁著現在低利率房貸、建商讓利的時刻進場購屋,才讓這個優惠房貸的比例仍持續攀升。  

新增房貸  
除此之外,9月份五大行庫新增加的房貸金額衝上361.1億元,比8月的338.2億元再增加了22.9億元,雖然金額增加的原因是民眾不願意在7、8月的民俗月份交屋、撥款,而讓房貸金額遞延到9月份,但是如果和去年9月相比,今年9月的新增房貸金額還是成長了43.7億元,年增率達到13.8%的高成長幅度,可見今年下半年房市有倒吃甘蔗的情況,有意買房子的民眾不一定要馬上購屋,但是至少可以出來看屋、挑屋、暸解房市行情,說不定物美價廉的房子正等著你。  

購屋 ▲買屋不必人云亦云,有物美價廉的房子就該把握購屋機會。    

  

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