新北最年輕行政區!林口新屋挑戰5字頭房價

janechiu
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【房地王記者/邱和珍報導】

隨著快捷交通及公共建設逐步到位,讓林口區不僅成為台北與桃園兩大都會之間的交通樞紐,更成為大台北地區民眾移居首選,影響所及,新北市林口新屋房價已站穩3字頭,只要市場回溫,挑戰5字頭應指日可待,房價增值潛力不容小覷。  


新北市林口新屋  

 

人口因素攸關區域發展

對大多數人來說,選擇具有增值潛力的地段,是房地產投資的成功關鍵,而觀察該區段人口變化,則有利於預測未來可能的發展。根據新北市政府民政局今(2016)年公布的各區人口平均年齡顯示,林口現住人口平均年齡為36歲,40歲以下的人口數約佔六成,是全新北市最年輕的行政區。這也顯示相較於其他28個行政區,本區人口結構尚屬年輕,相對較有潛力。 36歲到底是什麼概念?孔夫子曾經說過:「我十五歲就能奮發求學,到了三十歲,就能確定自己的人生目標與發展方向,並依靠自己的本領成就一番事業,到了四十歲,遇到任何事情均能通權達變,明辨是非,能處世而不生困惑,實踐自利利人的真諦….,」這段話足以說明中國人二千多年的傳統價值觀。 不僅中國人認為「三十而立」是取得一番成就最好的階段,根據英國《YouGov》的調查顯示,英國人也普遍認為,無論在身心狀況、工作職務或社會人脈等各方面,36歲是人生中最好的年齡。在台灣,36歲左右的族群,通常上有父母要奉養,下有嗷嗷待哺的幼兒需要照顧。如果沒有完善的生活機能,很容易讓人分身乏術,疲於奔命。 索性,往來行駛於林口與台北(如937、1210、1211)、松山機場(如945)及內科園區(如946)的公車班次非常密集,況且長庚醫院與長庚大學近在咫尺,圖書館及運動公園也不虞缺乏,尤其機場捷運也接近完工通車階段,加上大型購物商場與影視城也紛紛進駐,在交通設施、醫療保健、文教娛樂、生活機能均可滿足最常見的住宅需求之下,自然吸引年輕族群遷居林口。

  住宅價格 
如果人口結構是評估一個地區未來發展的指標,那麼人口數就是影響住宅價格變化的重要因素了。

根據新北市政府戶政局統計,2005年林口的人口數僅5.8萬人,到了去(2015)年底首度突破10萬人,平均每年人口成長率為5.3%。值得一提的是,11年間每年遷入林口定居的人口均大於遷出人口,顯示民眾對林口目前的聯外交通運輸設施及居住環境均感到滿意。

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一般而言,人口穩定成長的區域,對於房屋的需求也會呈正向反應,尤其如果花同樣的錢,在台北市只能買個2房的小房子,換到林口卻可以買到3至4房,比起住在台北市,擁有更多舒適寬敞的居住空間。  

 

林口新屋市場行情

五年前,林口區整體住宅平均成交價格為22.1萬元,到了今年7月實價登錄價格,每坪為24萬元,五年間漲幅8.59%。雖然林口住宅房價看似整體漲幅不大,但新屋實際成交價格,每坪已突破30萬元,五年間漲幅超過三成五。  
林口住宅  

目前,林口熱門地段大多分布於南北向的文化一路、二路及三路上,此地段也是本區主要商業聚落(如麥當勞、家樂福、國賓影城、林口三井Outlet等),未來在文化三路一段與八德路交叉口附近還將設有機場捷運A9站,等到周邊交通與公共建設陸續啟用後,預計前述路段將挑戰5字頭房價。  

林口三井OUTLET
▲林口三井暢貨園區(MITSUI OUTLET PARK)     圖片來源:房地王  

就在林口房價準備衝向5字頭之際,反而使3字頭的房價更顯親民。舉例來說,由春木林團體‧德弘建設規畫興建的「南方沐林」大樓店住預售案,一推出即備受矚目,分析箇中原因,除了價格走親民路線外,更強調過去10年間,在林口曾推出叫好又叫座的建案,如國家大苑、世界極、領袖花園等作品。房地王分析,該公司在林口房市深耕多年,所以「南方沐林」市場反應熱烈,實屬意料中事。  

建案  

另一個也是3字頭的建案是由永雄建設所推出的純住家、無店面的「御花園」成屋大樓住家。本案標榜南勢國小前一排,除了環境十分清幽,還可讓家長省卻不少接送的時間。

  新北市林口新屋
▲新北市林口新屋地理位置圖          圖片來源:房地王  

俗話說:「買的早,不如買的巧 。」如果沒有充分準備,本來就不該貿然進場,以免一時衝動買在房價高點,還要被加稅,猶如買到「地雷房」。儘管如此,從林口房市的蛻變,應證了有潛力的區域,不僅未來可享受房價增值效益,即使遇到房市不景氣,仍可安然渡過寒冬期。    

 

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