房貸利率、房價降不停讓購屋行動比去年高不少

胡兆陽
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[房地王/胡兆陽報導]  

眾所矚目的美國聯邦理事會終於宣布9月份不升息,全球股、匯市吃下定心丸,國內的中央銀行則是開始要傷腦筋,要不要進一步調降利率。不過,先前中央銀行宣布調降金融市場利率的效果已經顯現,最新公布的8月份五大公營行庫(台銀、一銀、土銀、華銀、合庫)新承作的新增房貸利率,繼續保持下降的趨勢,有利於購屋者採取行動;而且新增加的房貸金額也持續比去年同期成長將近5%,顯示今年8月份房市景氣已經比去年好轉。  

71 ▲房屋貸款利率直直降已經持續一年,購屋者省到不少利息錢。  

觀察近期一年多的新增房貸平均利率可以看出,數字已經呈現連續14個月下跌的狀況,而且8月份的新增房貸利率1.684%已經是最近73個月以來的最新水準,等於是現在買房子的人所付出去的房屋貸款利息,是近6年來的最低時刻;就算加上購屋時最常考慮的「房價」問題,以目前房價直直落的現況來看,此時購屋也能撿到不少的便宜貨。  


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值得一提的是,以前新增房貸利率從1.9%掉到1.8%字頭,總共花費了5個月;接下來,新增房貸利率從1.8%掉到1.7%字頭,只有花費4個月的時間; 現在,新增房貸利率從1.7%掉到1.6%字頭,只剩下花費3個月而已。

  71 ▲買房子的低利率條件固然重要,房價也要有感下降才能真正激起買氣。  

上面的數字變化代表著:新增房貸利率正呈現史無前例的快速下滑趨勢。當然,下個月公布的「9月份五大行庫新增房貸利率」,不可能讓1.6%的利率只花費2個月的時間,就掉到剩下1.5%字頭,而是有意購屋自住的民眾如果有看中合適的房子,不妨把握此刻快速下滑的低利率環境,至少購屋的利息負擔絕對是最近幾年最輕的時刻。  


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另外,這五大行庫新增加的8月份房貸金額為338.2億元,比前一個月的404.9億元減少了66.7億元,主要是受到7~8月份有農曆民俗月的風俗因素干擾,民眾比較不願意在那個時間點辦理交屋、撥款;如果拿來和去年同月份相比較,今年8月份新增房貸金額的年增率為4.6%,如果加上今年房價比去年房價還低的因素,就表示房市購屋交易的情況其實比去年還要好很多,可見房市並不如外界想像的悲觀。    

 

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