五都8月房屋移轉數年增率繼續增加!僅台中市衰退一成!

胡兆陽
分享:
瀏覽數 :  288

[房地王/胡兆陽報導]  

國內房地產市場由多轉空的市況走到現在,已經歷經兩年多了,目前有人看壞、房市成交量會再萎縮,也有人看好房市谷底時期已到、即將緩緩回升。不論各方如何,還是以市況的表現最準,整體而言,8月份的房屋移轉棟數量能雖然比前一個月減少2,655棟,但是此月份有「合宜住宅交屋結束」、「民俗月交屋少」等不利因素干擾,月減率僅衰退12%,年增率甚至有3%小幅成長,房市交易量平穩的表現令人出乎意料之外。  

71 ▲除了台中市之外,其他五都8月份的房屋移轉棟數都比去年成長。  

在各別城市的逐月表現方面,根據六大直轄市的地政局最近揭露的8月房屋移轉棟數字顯示,台南市(1,569棟)以月增率5.4%的成長率拿下六都之冠,是六都之中唯一成長的城市,而且和去年同期相比,年增率更達到8.2%,主要是永康區(317棟)、安南區(209棟)都有不錯的房屋移轉棟數成長跡象。  

7  

同為南台灣的高雄市表現也不差,8月房屋移轉棟數為2,682棟,雖然月減率為11.7%,但是年增率達到6.6%,包括三民、鳳山、楠梓區都有不少的成長幅度。其中,又以傳統房市的熱區-三民區的成長幅度最大,從去年的327棟成長到今年的413棟,可見高雄房地產市場能否邁向復甦階段,還是得先觀察市中心區域的房市交易量是否回升而定。  

1058月六大都會區房屋移轉棟數統計

直轄市 8月 104年8月   年增幅度(%)
台北市 1,961 1,945 0.8
新北市 3,836 3,748 2.3
桃園市 2,894 2,550 13.5
台中市 2,662 2,962 -10.1
台南市 1,569 1,450 8.2
高雄市 2,682 2,515 6.6

資料來源:各市地政局  

至於北台灣的房市情況,台北市、桃園市8月份房屋移轉棟數都出現將近30%的月減幅度,只有新北市只小跌了7%。其中,台北市因為推案量、中古屋交易量原本都較少,所以只要某個行政區增減一些建案交屋量,就會造成當月房屋移轉量較大的波動幅度;桃園市則是龜山區的合宜住宅交屋潮已經結束,所以房屋移轉棟數從前一個月的4,030棟遽減到2,894棟,房市交易量回歸到原有的基本面。

  71 ▲桃園市的合宜住宅交屋潮已近尾聲,房市回歸基本面。  

僅管如此,北台灣三大都會區的8月份房屋移轉棟數和去年相比,仍然守穩平盤以上的水準,特別是桃園市的年增率還高達13.5%,其中受惠於市中心的房價出現明顯跌幅,使得民眾購屋、換屋意願回升讓中壢區增加了229棟、桃園區增加82棟,增加的數量都不小;至於台北市、新北市的年增率也分別有0.8%、2.3%的成長,顯示8月份的房市移轉情況似乎來到「跌無可跌」的谷底階段。    

 

關於記者 胡兆陽

提供房地產知識與分享買房子秘訣,擄獲許多讀者支持。

相關文章: