購屋不用洪荒之力(一)掌握谷底時機助你一臂之力

胡兆陽
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[房地王/胡兆陽報導]  

買房子要用「洪荒之力」嗎?那是因為民眾買在錯誤的時機,如果大家選對買房子的時機點、買對適合的產品,購屋不致於像媒體所統計出來的,要花上一個家庭10多年不吃不喝那麼誇張。那麼,什麼時間才是購置自用住宅的最好時機?說不定就在經濟景氣逐步回升的現在!  

15 ▲當房市悲觀的情況一個一個消除時,自住者買屋的時機已悄悄來臨。  
因為最近不僅政策面不再打房,連各地方政府肆意提高房屋稅的事,財政部也表示要檢討一般民眾房屋持有稅賦過重,以及土地、房屋稅合併等問題,其他透露出房市景氣已經到底的跡象還包括:  

一、經濟景氣好轉

觀察國內經濟景氣動向的最常用指標-景氣對策燈號,終於在上個月(7月份)亮出的睽違1年半的「綠燈」,表示國內的經濟景氣已經脫離衰退的階段,接下來就要步入景氣穩定回升的時期。經濟景氣一旦穩定復甦,股票市場(其實已經率先回升中)和房地產市場肯定不會再壞下去。  

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二、銀行看法改觀

土地銀行是國內房地產放貸融資的專業銀行,公司董事長吳當傑最近表示,由於主計處調高經濟成長率的預測值,顯示國內的經濟景氣開始回溫,可望帶動整體房地產市場的買氣,土地銀行在房市的授信量也可望增加。之前銀行看房市未來的景氣是很悲觀的,如果連專業的房地產銀行老董都這麼看升房市未來的買氣,想要購買自用住宅的民眾真的可以準備下手了!

  照片 (11) ▲各家銀行內部都有研究房市景氣動向的單位,以便掌握不動產貸款的風險控管。  

三、央行不再降息

如果只聽單一銀行的看法還不令人放心,銀行業者建議可以去看看最近美國聯邦準備理事會將要升息的動作,就知道美國和國際間的經濟景氣已經明顯復甦,接下來就是國內的中央銀行不會再像前幾季那樣宣布「降息救經濟」,那就更加確定房市的谷底翻升時機已經不遠了。  

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四、供給量漸減

觀察房地產景氣的領先指標-建築融資貸款以及建造執造核發數量,最近幾個月的數字已經下降到歷史的低點,可見最近建商的購地和推案量都比以往保守,然而這也反映出房市未來的供給量將減少、景氣已經到谷底的景象,那麼自住型購屋者不在谷底期買屋,難道要在房價上漲時期才去跟著別人出高價買屋嗎?    

 

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